【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR京浜東北線 (赤羽駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 383万円/坪(116万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +57.2％( +139.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2018年)に比べて +13.0％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 43.2 坪 (昨年 57.7 坪から -25.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。赤羽駅、王子駅、大森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新橋駅で昨年に比べ +165.3 ％、坪単価は 4,176 万円/坪となった。
上位 2 駅(新橋駅、赤羽駅)は +107.9 ％(坪単価 +1351.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東十条駅、大井町駅)は -13.4 ％(坪単価 -24.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 17.4 ％ → 2019年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4,176万円/坪(1,263万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +165.3％( +2601.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東十条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -20.9％( -32.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 301万/坪 (85.5坪) | 200万/坪 (45.0坪) | 143万/坪 (35.8坪) |
| 東十条駅 | 122万/坪 (36.3坪) | 154万/坪 (31.3坪) | 166万/坪 (20.0坪) |
| 王子駅 | 139万/坪 (20.4坪) | 102万/坪 (192坪) | 162万/坪 (30.3坪) |
| 上中里駅 | 258万/坪 (15.1坪) | - | 185万/坪 (37.8坪) |
| 田端駅 | - | - | 159万/坪 (40.8坪) |
| 西日暮里駅 | 287万/坪 (19.7坪) | - | 206万/坪 (13.6坪) |
| 日暮里駅 | - | - | 369万/坪 (51.4坪) |
| 鶯谷駅 | 317万/坪 (15.1坪) | - | - |
| 上野駅 | 606万/坪 (18.2坪) | - | - |
| 御徒町駅 | - | - | - |
| 秋葉原駅 | - | - | - |
| 神田駅 | - | - | 409万/坪 (18.7坪) |
| 東京駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 4,176万/坪 (28.7坪) | 1,574万/坪 (31.8坪) | - |
| 浜松町駅 | - | - | - |
| 田町駅 | - | - | 650万/坪 (185坪) |
| 品川駅 | - | - | 298万/坪 (9.1坪) |
| 大井町駅 | 259万/坪 (68.1坪) | 275万/坪 (21.8坪) | 339万/坪 (22.2坪) |
| 大森駅 | 175万/坪 (47.9坪) | 132万/坪 (65.6坪) | 169万/坪 (61.3坪) |
| 蒲田駅 | 203万/坪 (40.8坪) | 175万/坪 (66.6坪) | 167万/坪 (46.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新橋駅 4175.7 万/坪(昨年同期比 +165.3 ％)
新橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4,176万円/坪(1,263万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +165.3％( +2601.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 31.8 坪から -9.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.0 分 → 2019年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
赤羽駅 300.6 万/坪(昨年同期比 +50.4 ％)
赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 301万円/坪(90.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +50.4％( +100.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 45.0 坪から +89.9 ％増)。
東十条駅 121.9 万/坪(昨年同期比 -20.9 ％)
東十条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -20.9％( -32.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 31.3 坪から +16.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.3 分 → 2019年 11.5 分、+56.8 ％と大きく増加)
大井町駅 259.1 万/坪(昨年同期比 -5.9 ％)
大井町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 259万円/坪(78.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -5.9％( -16.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 21.8 坪から +212.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.6 分 → 2019年 9.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示