【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR五日市線 (拝島駅～武蔵五日市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +3.4％( +1.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて +88.9％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.7 坪 (昨年 91.8 坪から +1.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。拝島駅、武蔵五日市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵増戸駅で昨年に比べ +108.5 ％、坪単価は 40.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(武蔵増戸駅)は +108.5 ％(坪単価 +21.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武蔵引田駅)は -46.3 ％(坪単価 -17.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +77.4％( +26.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵引田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -46.3％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR五日市線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 拝島駅 | 59.7万/坪 (46.9坪) | 33.7万/坪 (133坪) | 58.2万/坪 (39.6坪) |
| 熊川駅 | 48.3万/坪 (39.3坪) | - | 34.7万/坪 (60.5坪) |
| 東秋留駅 | 36.3万/坪 (66.6坪) | 38.3万/坪 (40.1坪) | 26.5万/坪 (75.6坪) |
| 秋川駅 | 33.2万/坪 (141坪) | - | 21.5万/坪 (43.1坪) |
| 武蔵引田駅 | 20.2万/坪 (89.7坪) | 37.7万/坪 (81.7坪) | 22.0万/坪 (138坪) |
| 武蔵増戸駅 | 40.4万/坪 (27.2坪) | 19.4万/坪 (175坪) | 20.4万/坪 (97.3坪) |
| 武蔵五日市駅 | 22.8万/坪 (101坪) | 18.2万/坪 (70.3坪) | 9.0万/坪 (76.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵増戸駅 40.4 万/坪(昨年同期比 +108.5 ％)
武蔵増戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +108.5％( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 175.5 坪から -84.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 8.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
武蔵引田駅 20.2 万/坪(昨年同期比 -46.3 ％)
武蔵引田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -46.3％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 81.7 坪から +9.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示