【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR五日市線 (拝島駅～武蔵五日市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -21.0％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2021年)に比べて +47.1％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.9 坪 (昨年 86.7 坪から -5.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。武蔵増戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵増戸駅で昨年に比べ +47.8 ％、坪単価は 28.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(武蔵増戸駅、東秋留駅)は +33.7 ％(坪単価 +7.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵五日市駅、秋川駅)は -51.5 ％(坪単価 -20.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.6 ％ → 2022年 24.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.4 分 → 2022年 16.7 分、+46.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.2万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +19.2％( +10.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵五日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -60.1％( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR五日市線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 拝島駅 | 66.2万/坪 (58.2坪) | 55.5万/坪 (106坪) | 24.2万/坪 (35.5坪) |
| 熊川駅 | 42.1万/坪 (66.6坪) | - | 45.6万/坪 (49.2坪) |
| 東秋留駅 | 32.4万/坪 (47.5坪) | 27.1万/坪 (55.5坪) | 30.4万/坪 (53.9坪) |
| 秋川駅 | 30.2万/坪 (130坪) | 52.8万/坪 (215坪) | 28.8万/坪 (104坪) |
| 武蔵引田駅 | 31.7万/坪 (157坪) | 34.3万/坪 (40.8坪) | - |
| 武蔵増戸駅 | 28.5万/坪 (62.8坪) | 19.3万/坪 (34.8坪) | 12.2万/坪 (86.2坪) |
| 武蔵五日市駅 | 11.9万/坪 (62.6坪) | 29.9万/坪 (46.9坪) | 20.5万/坪 (56.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵増戸駅 28.5 万/坪(昨年同期比 +47.8 ％)
武蔵増戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +47.8％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 34.8 坪から +80.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 7.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
東秋留駅 32.4 万/坪(昨年同期比 +19.6 ％)
東秋留駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +19.6％( +5.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 47.5 坪 (昨年 55.5 坪から -14.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 13.4 分 → 2022年 14.9 分、+10.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 28.6 ％)
武蔵五日市駅 11.9 万/坪(昨年同期比 -60.1 ％)
武蔵五日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -60.1％( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.6 坪 (昨年 46.9 坪から +33.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 36.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
秋川駅 30.2 万/坪(昨年同期比 -42.8 ％)
秋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -42.8％( -22.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.6 坪 (昨年 214.8 坪から -39.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.5 分 → 2022年 9.7 分、+48.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示