【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR五日市線 (拝島駅～武蔵五日市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.4％( +2.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +62.5％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.8 坪 (昨年 96.3 坪から -24.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東秋留駅、武蔵引田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵引田駅で昨年に比べ +78.4 ％、坪単価は 22.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(武蔵引田駅、東秋留駅)は +52.0 ％(坪単価 +7.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵五日市駅、秋川駅)は -20.6 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.6 分 → 2021年 23.8 分、+43.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.1％( +4.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵五日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -40.3％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR五日市線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 拝島駅 | 58.2万/坪 (39.6坪) | 53.4万/坪 (36.8坪) | 33.9万/坪 (89.6坪) |
| 熊川駅 | 34.7万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 東秋留駅 | 26.5万/坪 (75.6坪) | 21.1万/坪 (178坪) | 29.9万/坪 (60.3坪) |
| 秋川駅 | 21.5万/坪 (43.1坪) | 21.7万/坪 (72.6坪) | 35.6万/坪 (112坪) |
| 武蔵引田駅 | 22.0万/坪 (138坪) | 12.3万/坪 (203坪) | 19.8万/坪 (90.8坪) |
| 武蔵増戸駅 | 20.4万/坪 (97.3坪) | 20.1万/坪 (69.6坪) | 26.8万/坪 (52.2坪) |
| 武蔵五日市駅 | 9.0万/坪 (76.8坪) | 15.1万/坪 (79.2坪) | 26.5万/坪 (36.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵引田駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +78.4 ％)
武蔵引田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +78.4％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 202.7 坪から -32.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.5 分 → 2021年 14.7 分、-24.8 ％と大きく減少)
東秋留駅 26.5 万/坪(昨年同期比 +25.6 ％)
東秋留駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +25.6％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 178.0 坪から -57.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.7 分 → 2021年 16.4 分、+53.8 ％と大きく増加)
武蔵五日市駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -40.3 ％)
武蔵五日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -40.3％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.8 坪 (昨年 79.2 坪から -3.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.7 分 → 2021年 57.2 分、+290.0 ％と大きく増加)
秋川駅 21.5 万/坪(昨年同期比 -0.9 ％)
秋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.9％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 72.6 坪から -40.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示