【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR五日市線 (拝島駅～武蔵五日市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.0％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 92 件(１年前(2019年)に比べて +9.5％( +8件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 89.8 坪 (昨年 72.7 坪から +23.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。拝島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは拝島駅で昨年に比べ +22.8 ％、坪単価は 53.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(拝島駅、武蔵五日市駅)は +9.3 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵引田駅、熊川駅)は -41.8 ％(坪単価 -15.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 5.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.8万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +22.8％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +30.8％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵引田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -55.9％( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR五日市線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 拝島駅 | 53.8万/坪 (61.5坪) | 43.9万/坪 (85.6坪) | 38.3万/坪 (76.0坪) |
| 熊川駅 | 42.5万/坪 (42.9坪) | 58.8万/坪 (27.2坪) | 26.0万/坪 (82.8坪) |
| 東秋留駅 | 24.5万/坪 (105坪) | 28.6万/坪 (62.5坪) | 33.6万/坪 (100坪) |
| 秋川駅 | 25.0万/坪 (98.3坪) | 29.5万/坪 (102坪) | 34.4万/坪 (98.4坪) |
| 武蔵引田駅 | 11.6万/坪 (148坪) | 26.3万/坪 (58.5坪) | 19.3万/坪 (57.3坪) |
| 武蔵増戸駅 | 19.9万/坪 (73.4坪) | 24.0万/坪 (53.5坪) | 27.5万/坪 (88.1坪) |
| 武蔵五日市駅 | 16.4万/坪 (93.9坪) | 17.1万/坪 (57.0坪) | 15.2万/坪 (96.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
拝島駅 53.8 万/坪(昨年同期比 +22.8 ％)
拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.8万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +22.8％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +30.8％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 85.6 坪から -28.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.0 分 → 2020年 9.4 分、-28.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 23.1 ％ → 2020年 5.9 ％)
武蔵五日市駅 16.4 万/坪(昨年同期比 -4.1 ％)
武蔵五日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.1％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +6.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 93.9 坪 (昨年 57.0 坪から +64.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 25.6 分 → 2020年 32.9 分、+28.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 ％ → 2020年 6.2 ％)
武蔵引田駅 11.6 万/坪(昨年同期比 -55.9 ％)
武蔵引田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -55.9％( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 147.7 坪 (昨年 58.5 坪から +152.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.3 分 → 2020年 15.8 分、+52.4 ％と大きく増加)
熊川駅 42.5 万/坪(昨年同期比 -27.6 ％)
熊川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.6％( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 27.2 坪から +57.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.0 分 → 2020年 8.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示