【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR五日市線 (拝島駅～武蔵五日市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.6％( -5.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて +92.9％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 77.4 坪から +30.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。拝島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは拝島駅で昨年に比べ +39.8 ％、坪単価は 70.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(拝島駅)は +39.8 ％(坪単価 +19.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東秋留駅)は -45.9 ％(坪単価 -21.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.1万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +39.8％( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵増戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -38.3％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR五日市線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 拝島駅 | 70.1万/坪 (55.4坪) | 50.1万/坪 (57.5坪) | 32.4万/坪 (145坪) |
| 熊川駅 | - | - | - |
| 東秋留駅 | 24.9万/坪 (103坪) | 46.1万/坪 (49.9坪) | 35.1万/坪 (55.7坪) |
| 秋川駅 | 21.7万/坪 (132坪) | 31.2万/坪 (101坪) | 39.7万/坪 (73.0坪) |
| 武蔵引田駅 | 6.7万/坪 (209坪) | - | 28.3万/坪 (10.6坪) |
| 武蔵増戸駅 | 11.3万/坪 (86.7坪) | 18.3万/坪 (71.1坪) | - |
| 武蔵五日市駅 | 13.1万/坪 (60.5坪) | 17.0万/坪 (56.0坪) | 15.5万/坪 (61.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
拝島駅 70.1 万/坪(昨年同期比 +39.8 ％)
拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.1万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +39.8％( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 57.5 坪から -3.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.8 分 → 2020年 8.2 分、-35.7 ％と大きく減少)
東秋留駅 24.9 万/坪(昨年同期比 -45.9 ％)
東秋留駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -45.9％( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +800.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 103.2 坪 (昨年 49.9 坪から +106.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示