【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR五日市線 (拝島駅～武蔵五日市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.8％( -3.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて -36.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.3 坪 (昨年 66.7 坪から +44.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。拝島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは拝島駅で昨年に比べ +57.7 ％、坪単価は 53.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(拝島駅、武蔵増戸駅)は +16.4 ％(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵五日市駅、秋川駅)は -41.0 ％(坪単価 -12.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.2 分 → 2020年 16.6 分、+25.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.0 ％ → 2020年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +57.7％( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵引田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -37.8％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR五日市線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 拝島駅 | 53.4万/坪 (36.8坪) | 33.9万/坪 (89.6坪) | 39.9万/坪 (26.9坪) |
| 熊川駅 | - | - | - |
| 東秋留駅 | 21.1万/坪 (178坪) | 29.9万/坪 (60.3坪) | 27.5万/坪 (120坪) |
| 秋川駅 | 21.7万/坪 (72.6坪) | 35.6万/坪 (112坪) | 27.5万/坪 (144坪) |
| 武蔵引田駅 | 12.3万/坪 (203坪) | 19.8万/坪 (90.8坪) | 19.5万/坪 (70.6坪) |
| 武蔵増戸駅 | 20.1万/坪 (69.6坪) | 26.8万/坪 (52.2坪) | 23.6万/坪 (58.2坪) |
| 武蔵五日市駅 | 15.1万/坪 (79.2坪) | 26.5万/坪 (36.3坪) | 4.5万/坪 (163坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
拝島駅 53.4 万/坪(昨年同期比 +57.7 ％)
拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +57.7％( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 89.6 坪から -58.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.5 分 → 2020年 10.3 分、-37.4 ％と大きく減少)
武蔵増戸駅 20.1 万/坪(昨年同期比 -24.9 ％)
武蔵増戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -24.9％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 52.2 坪から +33.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.5 分 → 2020年 29.0 分、+176.2 ％と大きく増加)
武蔵五日市駅 15.1 万/坪(昨年同期比 -43.1 ％)
武蔵五日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -43.1％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 36.3 坪から +118.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 14.7 分、+46.7 ％と大きく増加)
秋川駅 21.7 万/坪(昨年同期比 -38.9 ％)
秋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -38.9％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 111.9 坪から -35.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.0 分 → 2020年 22.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示