【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR五日市線 (拝島駅～武蔵五日市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +30.2％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +27.8％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 52.4 坪から +73.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。秋川駅、武蔵増戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵増戸駅で昨年に比べ +63.2 ％、坪単価は 40.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(武蔵増戸駅、秋川駅)は +46.7 ％(坪単価 +10.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵引田駅、熊川駅)は -42.4 ％(坪単価 -18.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵増戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.3万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +63.2％( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵五日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.6％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR五日市線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 拝島駅 | 50.4万/坪 (87.7坪) | - | 40.6万/坪 (99.8坪) |
| 熊川駅 | 36.4万/坪 (30.3坪) | 58.8万/坪 (27.2坪) | - |
| 東秋留駅 | 20.9万/坪 (88.2坪) | 26.7万/坪 (35.3坪) | 35.2万/坪 (173坪) |
| 秋川駅 | 25.4万/坪 (62.6坪) | 19.6万/坪 (65.0坪) | 43.3万/坪 (84.7坪) |
| 武蔵引田駅 | 15.7万/坪 (31.8坪) | 29.5万/坪 (42.4坪) | 19.6万/坪 (52.4坪) |
| 武蔵増戸駅 | 40.3万/坪 (42.4坪) | 24.7万/坪 (60.5坪) | 29.1万/坪 (120坪) |
| 武蔵五日市駅 | 11.8万/坪 (186坪) | 13.4万/坪 (57.8坪) | 23.8万/坪 (149坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵増戸駅 40.3 万/坪(昨年同期比 +63.2 ％)
武蔵増戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.3万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +63.2％( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 60.5 坪から -30.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.2 分 → 2020年 7.0 分、-59.4 ％と大きく減少)
秋川駅 25.4 万/坪(昨年同期比 +30.1 ％)
秋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +30.1％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.6 坪 (昨年 65.0 坪から -3.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.0 分 → 2020年 13.6 分、-28.4 ％と大きく減少)
武蔵引田駅 15.7 万/坪(昨年同期比 -46.7 ％)
武蔵引田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -46.7％( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 42.4 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.5 分 → 2020年 6.0 分、-47.8 ％と大きく減少)
熊川駅 36.4 万/坪(昨年同期比 -38.1 ％)
熊川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -38.1％( -22.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 27.2 坪から +11.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 12.0 分 → 2020年 14.0 分、+16.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示