【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR五日市線 (拝島駅～武蔵五日市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +7.5％( +2.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2018年)に比べて -10.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 73.5 坪から +21.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。拝島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは拝島駅で昨年に比べ +28.8 ％、坪単価は 46.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(拝島駅)は +28.8 ％(坪単価 +10.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東秋留駅)は -40.0 ％(坪単価 -15.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.7 ％ → 2019年 7.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.0 分 → 2019年 23.3 分、+45.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +28.8％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵五日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +13.6％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR五日市線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 拝島駅 | 46.8万/坪 (105坪) | 36.4万/坪 (89.5坪) | 55.3万/坪 (57.5坪) |
| 熊川駅 | - | 26.0万/坪 (82.8坪) | 56.3万/坪 (46.1坪) |
| 東秋留駅 | 22.7万/坪 (91.1坪) | 37.8万/坪 (72.3坪) | 30.0万/坪 (105坪) |
| 秋川駅 | 30.4万/坪 (112坪) | 31.4万/坪 (43.9坪) | 48.8万/坪 (94.3坪) |
| 武蔵引田駅 | - | 13.6万/坪 (48.4坪) | 18.1万/坪 (65.8坪) |
| 武蔵増戸駅 | 23.5万/坪 (38.9坪) | 27.4万/坪 (37.8坪) | 32.8万/坪 (42.4坪) |
| 武蔵五日市駅 | 15.2万/坪 (69.0坪) | 13.4万/坪 (83.9坪) | 14.7万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
拝島駅 46.8 万/坪(昨年同期比 +28.8 ％)
拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +28.8％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 105.0 坪 (昨年 89.5 坪から +17.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.0 分 → 2019年 10.4 分、-38.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 ％ → 2019年 20.0 ％)
東秋留駅 22.7 万/坪(昨年同期比 -40.0 ％)
東秋留駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -40.0％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.1 坪 (昨年 72.3 坪から +26.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 16.4 分 → 2019年 13.2 分、-19.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示