【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR五日市線 (拝島駅～武蔵五日市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +13.7％( +3.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2018年)に比べて -10.7％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 66.7 坪 (昨年 97.6 坪から -31.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。秋川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵五日市駅で昨年に比べ +484.7 ％、坪単価は 26.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(武蔵五日市駅、秋川駅)は +257.0 ％(坪単価 +15.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(拝島駅、武蔵引田駅)は -6.9 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 14.9 分 → 2019年 13.2 分、-11.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.6 ％ → 2019年 8.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +29.3％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵引田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +1.5％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR五日市線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 拝島駅 | 33.9万/坪 (89.6坪) | 39.9万/坪 (26.9坪) | 48.5万/坪 (40.8坪) |
| 熊川駅 | - | - | - |
| 東秋留駅 | 29.9万/坪 (60.3坪) | 27.5万/坪 (120坪) | 40.9万/坪 (62.8坪) |
| 秋川駅 | 35.6万/坪 (112坪) | 27.5万/坪 (144坪) | 28.7万/坪 (35.3坪) |
| 武蔵引田駅 | 19.8万/坪 (90.8坪) | 19.5万/坪 (70.6坪) | 23.1万/坪 (63.0坪) |
| 武蔵増戸駅 | 26.8万/坪 (52.2坪) | 23.6万/坪 (58.2坪) | 12.7万/坪 (107坪) |
| 武蔵五日市駅 | 26.5万/坪 (36.3坪) | 4.5万/坪 (163坪) | 18.9万/坪 (115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵五日市駅 26.5 万/坪(昨年同期比 +484.7 ％)
武蔵五日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +484.7％( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 163.4 坪から -77.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.5 分 → 2019年 10.0 分、-60.8 ％と大きく減少)
秋川駅 35.6 万/坪(昨年同期比 +29.3 ％)
秋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +29.3％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 144.1 坪から -22.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 17.0 分 → 2019年 15.0 分、-11.8 ％と減少)
拝島駅 33.9 万/坪(昨年同期比 -15.3 ％)
拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -15.3％( -6.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.6 坪 (昨年 26.9 坪から +232.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 14.6 分 → 2019年 16.5 分、+13.0 ％と増加)
武蔵引田駅 19.8 万/坪(昨年同期比 +1.5 ％)
武蔵引田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +1.5％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 70.6 坪から +28.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.3 分 → 2019年 8.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示