【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR中央線 (東京駅～高尾駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.5％( +2.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 109 件(１年前(2023年)に比べて -12.8％( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 66.8 坪 (昨年 60.4 坪から +10.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。東中野駅、阿佐ケ谷駅、武蔵境駅、西国分寺駅、日野駅、豊田駅、西八王子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは阿佐ケ谷駅で昨年に比べ +34.2 ％、坪単価は 294 万円/坪となった。
上位 2 駅(阿佐ケ谷駅、豊田駅)は +32.2 ％(坪単価 +49.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東小金井駅、立川駅)は -47.2 ％(坪単価 -113.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.0 ％ → 2024年 11.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 17.9 分 → 2024年 21.1 分、+17.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 814万円/坪(246万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.9％( -178.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.8％( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR中央線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 神田駅 | - | - | 2,404万/坪 (33.3坪) |
| 御茶ノ水駅 | - | - | - |
| 水道橋駅 | - | - | - |
| 飯田橋駅 | - | - | - |
| 市ケ谷駅 | 814万/坪 (19.7坪) | 992万/坪 (15.1坪) | - |
| 四ツ谷駅 | - | - | 177万/坪 (81.7坪) |
| 信濃町駅 | - | - | - |
| 千駄ケ谷駅 | - | 909万/坪 (363坪) | - |
| 代々木駅 | - | 661万/坪 (40.8坪) | 676万/坪 (13.6坪) |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 大久保駅 | 353万/坪 (90.8坪) | - | - |
| 東中野駅 | 332万/坪 (24.5坪) | 270万/坪 (37.8坪) | 303万/坪 (41.2坪) |
| 中野駅 | 269万/坪 (21.2坪) | 321万/坪 (22.7坪) | 335万/坪 (31.2坪) |
| 高円寺駅 | 274万/坪 (22.7坪) | 346万/坪 (19.7坪) | 346万/坪 (27.2坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 294万/坪 (41.6坪) | 219万/坪 (33.3坪) | 202万/坪 (28.7坪) |
| 荻窪駅 | 237万/坪 (80.5坪) | 274万/坪 (33.4坪) | 208万/坪 (86.5坪) |
| 西荻窪駅 | 260万/坪 (45.5坪) | 263万/坪 (38.7坪) | 241万/坪 (48.7坪) |
| 吉祥寺駅 | 244万/坪 (51.2坪) | 250万/坪 (77.1坪) | 225万/坪 (55.3坪) |
| 三鷹駅 | 231万/坪 (51.9坪) | 209万/坪 (45.5坪) | 207万/坪 (46.3坪) |
| 武蔵境駅 | 200万/坪 (39.3坪) | 157万/坪 (45.0坪) | 144万/坪 (96.2坪) |
| 東小金井駅 | 86.0万/坪 (30.3坪) | 174万/坪 (55.2坪) | 143万/坪 (18.2坪) |
| 武蔵小金井駅 | 141万/坪 (34.5坪) | 122万/坪 (46.9坪) | 119万/坪 (92.1坪) |
| 国分寺駅 | 130万/坪 (37.1坪) | 138万/坪 (42.1坪) | 180万/坪 (106坪) |
| 西国分寺駅 | 72.3万/坪 (48.4坪) | 57.3万/坪 (238坪) | 125万/坪 (173坪) |
| 国立駅 | 155万/坪 (42.9坪) | 150万/坪 (44.1坪) | 140万/坪 (54.7坪) |
| 立川駅 | 179万/坪 (75.6坪) | 318万/坪 (54.5坪) | 142万/坪 (36.3坪) |
| 日野駅 | 99.7万/坪 (55.2坪) | 82.8万/坪 (157坪) | 48.3万/坪 (39.3坪) |
| 豊田駅 | 101万/坪 (24.2坪) | 77.9万/坪 (42.4坪) | 80.0万/坪 (55.0坪) |
| 八王子駅 | 29.2万/坪 (102坪) | 43.6万/坪 (62.0坪) | 45.9万/坪 (73.1坪) |
| 西八王子駅 | 59.6万/坪 (58.1坪) | 47.0万/坪 (57.0坪) | 51.1万/坪 (63.9坪) |
| 高尾駅 | 28.4万/坪 (171坪) | 45.0万/坪 (86.2坪) | 27.6万/坪 (79.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
阿佐ケ谷駅 294.3 万/坪(昨年同期比 +34.2 ％)
阿佐ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 294万円/坪(89.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +34.2％( +74.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 33.3 坪から +25.0 ％増)。
豊田駅 101.4 万/坪(昨年同期比 +30.2 ％)
豊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +30.2％( +23.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 42.4 坪から -42.9 ％減)。
東小金井駅 86.0 万/坪(昨年同期比 -50.6 ％)
東小金井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -50.6％( -88.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 55.2 坪から -45.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.5 分 → 2024年 11.0 分、-46.3 ％と大きく減少)
立川駅 179.3 万/坪(昨年同期比 -43.7 ％)
立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.7％( -139.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 54.5 坪から +38.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示