【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR中央線 (東京駅～高尾駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.9％( +5.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 139 件(１年前(2021年)に比べて -17.8％( -30件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 52.1 坪から +1.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大久保駅、中野駅、高円寺駅、阿佐ケ谷駅、立川駅、日野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高円寺駅で昨年に比べ +59.3 ％、坪単価は 255 万円/坪となった。
上位 2 駅(高円寺駅、中野駅)は +53.1 ％(坪単価 +107.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高尾駅、国分寺駅)は -47.7 ％(坪単価 -49.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 ％ → 2022年 7.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 16.6 分 → 2022年 18.4 分、+11.0 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 378万円/坪(114万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +46.9％( +120.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -55.8％( -24.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 神田駅 | - | - | 981万/坪 (9.1坪) |
| 御茶ノ水駅 | 397万/坪 (21.2坪) | - | - |
| 水道橋駅 | - | - | - |
| 飯田橋駅 | - | 476万/坪 (15.1坪) | 456万/坪 (43.9坪) |
| 市ケ谷駅 | 554万/坪 (12.1坪) | - | - |
| 四ツ谷駅 | 863万/坪 (144坪) | - | - |
| 信濃町駅 | 323万/坪 (31.8坪) | 337万/坪 (15.1坪) | - |
| 千駄ケ谷駅 | - | - | 548万/坪 (36.3坪) |
| 代々木駅 | - | - | - |
| 新宿駅 | - | - | 321万/坪 (49.9坪) |
| 大久保駅 | 367万/坪 (40.8坪) | 280万/坪 (18.2坪) | 240万/坪 (49.9坪) |
| 東中野駅 | 220万/坪 (13.6坪) | 363万/坪 (48.8坪) | 170万/坪 (99.8坪) |
| 中野駅 | 378万/坪 (24.2坪) | 258万/坪 (24.7坪) | 275万/坪 (70.3坪) |
| 高円寺駅 | 255万/坪 (34.8坪) | 160万/坪 (58.2坪) | 208万/坪 (23.6坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 240万/坪 (34.5坪) | 189万/坪 (49.0坪) | 155万/坪 (75.2坪) |
| 荻窪駅 | 246万/坪 (45.8坪) | 250万/坪 (38.6坪) | 193万/坪 (38.8坪) |
| 西荻窪駅 | 242万/坪 (52.0坪) | 204万/坪 (43.3坪) | 201万/坪 (35.4坪) |
| 吉祥寺駅 | 220万/坪 (67.2坪) | 200万/坪 (49.7坪) | 197万/坪 (42.6坪) |
| 三鷹駅 | 203万/坪 (59.9坪) | 195万/坪 (44.5坪) | 155万/坪 (62.5坪) |
| 武蔵境駅 | 101万/坪 (53.7坪) | 135万/坪 (64.7坪) | 111万/坪 (118坪) |
| 東小金井駅 | 153万/坪 (24.2坪) | 132万/坪 (36.7坪) | 97.4万/坪 (33.1坪) |
| 武蔵小金井駅 | 91.6万/坪 (28.5坪) | 96.5万/坪 (43.3坪) | 91.3万/坪 (72.9坪) |
| 国分寺駅 | 115万/坪 (55.7坪) | 190万/坪 (45.8坪) | 86.0万/坪 (51.2坪) |
| 西国分寺駅 | 120万/坪 (31.8坪) | 102万/坪 (45.4坪) | 92.1万/坪 (52.2坪) |
| 国立駅 | 99.1万/坪 (52.6坪) | 96.7万/坪 (44.4坪) | 89.0万/坪 (42.2坪) |
| 立川駅 | 140万/坪 (47.9坪) | 96.8万/坪 (42.9坪) | 157万/坪 (63.5坪) |
| 日野駅 | 71.8万/坪 (81.5坪) | 55.2万/坪 (93.3坪) | 59.3万/坪 (82.3坪) |
| 豊田駅 | 81.5万/坪 (40.8坪) | 75.0万/坪 (68.7坪) | 52.1万/坪 (41.3坪) |
| 八王子駅 | 41.3万/坪 (61.9坪) | 50.4万/坪 (94.3坪) | 50.9万/坪 (71.0坪) |
| 西八王子駅 | 48.8万/坪 (52.9坪) | 56.2万/坪 (59.0坪) | 29.0万/坪 (50.4坪) |
| 高尾駅 | 19.2万/坪 (57.5坪) | 43.4万/坪 (46.0坪) | 20.6万/坪 (42.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高円寺駅 255.4 万/坪(昨年同期比 +59.3 ％)
高円寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 255万円/坪(77.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +59.3％( +95.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 58.2 坪から -40.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.5 分 → 2022年 6.0 分、-29.4 ％と大きく減少)
中野駅 378.2 万/坪(昨年同期比 +46.9 ％)
中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 378万円/坪(114万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +46.9％( +120.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 24.7 坪から -2.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 16.7 ％)
高尾駅 19.2 万/坪(昨年同期比 -55.8 ％)
高尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -55.8％( -24.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 46.0 坪から +25.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 24.6 分 → 2022年 34.0 分、+38.2 ％と大きく増加)
国分寺駅 114.7 万/坪(昨年同期比 -39.7 ％)
国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -39.7％( -75.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.7 坪 (昨年 45.8 坪から +21.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.9 分 → 2022年 10.3 分、+30.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.7 ％ → 2022年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示