【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR中央線 (東京駅～高尾駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.2％( +1.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 671 件(１年前(2020年)に比べて +4.4％( +28件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.3 坪 (昨年 56.0 坪から -4.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 22 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。御茶ノ水駅、信濃町駅、東中野駅、中野駅、高円寺駅、東小金井駅、国分寺駅、高尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市ケ谷駅で昨年に比べ +240.5 ％、坪単価は 1,335 万円/坪となった。
上位 2 駅(市ケ谷駅、御茶ノ水駅)は +158.5 ％(坪単価 +614.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(神田駅、代々木駅)は -51.5 ％(坪単価 -525.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 ％ → 2021年 1.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.9 ％ → 2021年 6.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,335万円/坪(404万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +240.5％( +942.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +34.7％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて -4.3％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
| JR中央線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 神田駅 | 756万/坪 (10.6坪) | 1,602万/坪 (21.2坪) | - |
| 御茶ノ水駅 | 661万/坪 (24.2坪) | 375万/坪 (22.7坪) | - |
| 水道橋駅 | - | 1,316万/坪 (47.4坪) | - |
| 飯田橋駅 | 535万/坪 (28.7坪) | 532万/坪 (40.8坪) | 302万/坪 (24.2坪) |
| 市ケ谷駅 | 1,335万/坪 (157坪) | 392万/坪 (130坪) | 427万/坪 (46.9坪) |
| 四ツ谷駅 | 350万/坪 (57.5坪) | 395万/坪 (22.7坪) | 397万/坪 (15.1坪) |
| 信濃町駅 | 337万/坪 (15.1坪) | 245万/坪 (15.1坪) | 485万/坪 (22.7坪) |
| 千駄ケ谷駅 | - | 517万/坪 (32.3坪) | - |
| 代々木駅 | 203万/坪 (19.7坪) | 408万/坪 (98.3坪) | 543万/坪 (21.2坪) |
| 新宿駅 | - | 321万/坪 (49.9坪) | 307万/坪 (42.4坪) |
| 大久保駅 | 289万/坪 (34.4坪) | 249万/坪 (33.3坪) | 167万/坪 (32.5坪) |
| 東中野駅 | 290万/坪 (47.2坪) | 225万/坪 (34.3坪) | 202万/坪 (32.9坪) |
| 中野駅 | 289万/坪 (22.2坪) | 240万/坪 (49.7坪) | 211万/坪 (45.9坪) |
| 高円寺駅 | 299万/坪 (42.1坪) | 198万/坪 (26.6坪) | 215万/坪 (35.2坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 226万/坪 (36.5坪) | 221万/坪 (32.0坪) | 219万/坪 (33.7坪) |
| 荻窪駅 | 232万/坪 (40.5坪) | 204万/坪 (43.2坪) | 199万/坪 (31.7坪) |
| 西荻窪駅 | 208万/坪 (49.4坪) | 200万/坪 (55.2坪) | 203万/坪 (40.9坪) |
| 吉祥寺駅 | 189万/坪 (49.3坪) | 194万/坪 (67.4坪) | 161万/坪 (56.4坪) |
| 三鷹駅 | 195万/坪 (46.5坪) | 174万/坪 (51.4坪) | 151万/坪 (61.3坪) |
| 武蔵境駅 | 127万/坪 (53.5坪) | 115万/坪 (57.1坪) | 114万/坪 (52.3坪) |
| 東小金井駅 | 148万/坪 (47.5坪) | 99.2万/坪 (41.4坪) | 111万/坪 (51.8坪) |
| 武蔵小金井駅 | 111万/坪 (50.0坪) | 109万/坪 (53.0坪) | 97.3万/坪 (66.6坪) |
| 国分寺駅 | 146万/坪 (42.5坪) | 94.1万/坪 (56.6坪) | 90.6万/坪 (50.9坪) |
| 西国分寺駅 | 99.8万/坪 (43.9坪) | 96.7万/坪 (81.3坪) | 87.4万/坪 (75.2坪) |
| 国立駅 | 102万/坪 (51.9坪) | 96.7万/坪 (68.6坪) | 91.4万/坪 (65.9坪) |
| 立川駅 | 120万/坪 (46.7坪) | 145万/坪 (52.4坪) | 139万/坪 (65.3坪) |
| 日野駅 | 57.2万/坪 (88.2坪) | 71.7万/坪 (67.4坪) | 70.6万/坪 (77.0坪) |
| 豊田駅 | 84.5万/坪 (51.4坪) | 78.2万/坪 (65.4坪) | 79.5万/坪 (78.0坪) |
| 八王子駅 | 46.7万/坪 (92.0坪) | 43.8万/坪 (75.6坪) | 58.0万/坪 (65.2坪) |
| 西八王子駅 | 57.7万/坪 (55.4坪) | 54.8万/坪 (49.0坪) | 53.8万/坪 (84.5坪) |
| 高尾駅 | 34.6万/坪 (78.0坪) | 25.7万/坪 (62.7坪) | 37.1万/坪 (67.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市ケ谷駅 1335.0 万/坪(昨年同期比 +240.5 ％)
市ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,335万円/坪(404万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +240.5％( +942.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 130.1 坪から +20.9 ％増)。
御茶ノ水駅 661.2 万/坪(昨年同期比 +76.5 ％)
御茶ノ水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 661万円/坪(200万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +76.5％( +286.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 22.7 坪から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 4.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
神田駅 755.6 万/坪(昨年同期比 -52.8 ％)
神田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 756万円/坪(229万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -52.8％( -846.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 21.2 坪から -50.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
代々木駅 203.4 万/坪(昨年同期比 -50.2 ％)
代々木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -50.2％( -205.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 98.3 坪から -80.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 4.5 分 → 2021年 4.0 分、-11.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示