【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR中央線 (東京駅～高尾駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.2％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 157 件(１年前(2020年)に比べて -13.3％( -24件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 49.8 坪から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中野駅、高円寺駅、武蔵境駅、国分寺駅、豊田駅、西八王子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中野駅で昨年に比べ +65.7 ％、坪単価は 353 万円/坪となった。
上位 2 駅(中野駅、西八王子駅)は +60.1 ％(坪単価 +86.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高尾駅、西国分寺駅)は -16.1 ％(坪単価 -11.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.7 ％ → 2021年 3.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.4 ％ → 2021年 5.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飯田橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 529万円/坪(160万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -13.0％( -79.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.5％( -6.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR中央線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 神田駅 | - | - | - |
| 御茶ノ水駅 | - | - | - |
| 水道橋駅 | - | 1,208万/坪 (78.7坪) | - |
| 飯田橋駅 | 529万/坪 (30.3坪) | 608万/坪 (37.8坪) | - |
| 市ケ谷駅 | - | - | - |
| 四ツ谷駅 | - | - | 397万/坪 (15.1坪) |
| 信濃町駅 | - | 245万/坪 (15.1坪) | - |
| 千駄ケ谷駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | - | 408万/坪 (98.3坪) | - |
| 新宿駅 | - | - | 307万/坪 (42.4坪) |
| 大久保駅 | - | - | 156万/坪 (25.7坪) |
| 東中野駅 | 254万/坪 (45.9坪) | 267万/坪 (26.5坪) | 223万/坪 (41.2坪) |
| 中野駅 | 353万/坪 (13.1坪) | 213万/坪 (26.5坪) | 160万/坪 (63.5坪) |
| 高円寺駅 | 265万/坪 (55.0坪) | 201万/坪 (31.1坪) | 186万/坪 (28.0坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 229万/坪 (49.2坪) | 246万/坪 (24.2坪) | 204万/坪 (22.1坪) |
| 荻窪駅 | 217万/坪 (41.3坪) | 207万/坪 (55.0坪) | 206万/坪 (31.8坪) |
| 西荻窪駅 | 227万/坪 (40.4坪) | 199万/坪 (38.8坪) | 212万/坪 (36.3坪) |
| 吉祥寺駅 | 175万/坪 (48.9坪) | 203万/坪 (59.2坪) | 180万/坪 (82.9坪) |
| 三鷹駅 | 204万/坪 (43.4坪) | 182万/坪 (49.6坪) | 149万/坪 (67.4坪) |
| 武蔵境駅 | 130万/坪 (42.4坪) | 107万/坪 (52.8坪) | 117万/坪 (44.9坪) |
| 東小金井駅 | 128万/坪 (45.0坪) | 128万/坪 (35.1坪) | 128万/坪 (36.9坪) |
| 武蔵小金井駅 | 124万/坪 (43.5坪) | 114万/坪 (61.6坪) | 103万/坪 (63.1坪) |
| 国分寺駅 | 133万/坪 (42.4坪) | 101万/坪 (46.7坪) | 118万/坪 (35.1坪) |
| 西国分寺駅 | 91.1万/坪 (49.9坪) | 108万/坪 (53.8坪) | 81.0万/坪 (60.5坪) |
| 国立駅 | 116万/坪 (60.2坪) | 105万/坪 (49.5坪) | 76.4万/坪 (39.6坪) |
| 立川駅 | 116万/坪 (44.4坪) | 112万/坪 (52.3坪) | 129万/坪 (42.0坪) |
| 日野駅 | 60.1万/坪 (175坪) | 62.3万/坪 (67.3坪) | 64.0万/坪 (101坪) |
| 豊田駅 | 90.1万/坪 (36.5坪) | 70.6万/坪 (54.1坪) | 72.8万/坪 (95.0坪) |
| 八王子駅 | 44.7万/坪 (62.3坪) | 38.5万/坪 (58.4坪) | 55.9万/坪 (49.4坪) |
| 西八王子駅 | 91.8万/坪 (44.6坪) | 59.4万/坪 (35.7坪) | 42.8万/坪 (46.5坪) |
| 高尾駅 | 32.9万/坪 (79.3坪) | 39.4万/坪 (68.4坪) | 44.4万/坪 (64.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中野駅 353.4 万/坪(昨年同期比 +65.7 ％)
中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 353万円/坪(107万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +65.7％( +140.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 13.1 坪 (昨年 26.5 坪から -50.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.0 分 → 2021年 10.7 分、-11.1 ％と減少)
西八王子駅 91.8 万/坪(昨年同期比 +54.5 ％)
西八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.8万円/坪(27.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +54.5％( +32.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 35.7 坪から +24.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.2 分 → 2021年 10.3 分、-36.7 ％と大きく減少)
高尾駅 32.9 万/坪(昨年同期比 -16.5 ％)
高尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.5％( -6.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.3 坪 (昨年 68.4 坪から +15.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.2 分 → 2021年 35.0 分、+72.8 ％と大きく増加)
西国分寺駅 91.1 万/坪(昨年同期比 -15.7 ％)
西国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.1万円/坪(27.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.7％( -17.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 53.8 坪から -7.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 11.1 分、+23.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示