物件種別
対象路線
調査期間
土地
2021年第1四半期
2021年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2021年1月〜3月期のJR中央線 (東京駅高尾駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -0.6%( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 159 件(1年前(2020年)に比べて +3.9%( +6件/坪)と小幅に増加しています。)。

平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 64.8 坪から -23.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高円寺駅国分寺駅西国分寺駅八王子駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは市ケ谷駅で昨年に比べ +240.5 %、坪単価は 1,335 万円/坪となった。

上位 2 駅(市ケ谷駅東小金井駅)は +202.9 %(坪単価 +520.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(神田駅立川駅)は -63.5 %(坪単価 -798.6 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 % → 2021年 6.3 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった市ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,335万円/坪(404万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +240.5%( +942.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +8.4%( +2.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR中央線(沿線・駅ごとの土地について)
JR中央線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
東京駅---
神田駅756万/坪
(10.6坪)
2,224万/坪
(33.3坪)
-
御茶ノ水駅---
水道橋駅---
飯田橋駅567万/坪
(34.8坪)
--
市ケ谷駅1,335万/坪
(157坪)
392万/坪
(130坪)
-
四ツ谷駅252万/坪
(63.5坪)
335万/坪
(21.2坪)
-
信濃町駅---
千駄ケ谷駅-455万/坪
(24.2坪)
-
代々木駅---
新宿駅---
大久保駅-258万/坪
(16.6坪)
-
東中野駅225万/坪
(37.8坪)
215万/坪
(17.6坪)
197万/坪
(37.1坪)
中野駅277万/坪
(19.2坪)
240万/坪
(32.5坪)
235万/坪
(23.7坪)
高円寺駅391万/坪
(28.5坪)
210万/坪
(19.1坪)
264万/坪
(56.7坪)
阿佐ケ谷駅251万/坪
(23.7坪)
243万/坪
(19.0坪)
249万/坪
(32.1坪)
荻窪駅206万/坪
(60.5坪)
205万/坪
(46.6坪)
172万/坪
(22.1坪)
西荻窪駅192万/坪
(56.1坪)
195万/坪
(126坪)
198万/坪
(47.4坪)
吉祥寺駅185万/坪
(48.2坪)
186万/坪
(110坪)
154万/坪
(62.0坪)
三鷹駅199万/坪
(44.5坪)
191万/坪
(48.3坪)
167万/坪
(65.2坪)
武蔵境駅116万/坪
(51.6坪)
106万/坪
(49.0坪)
110万/坪
(42.4坪)
東小金井駅157万/坪
(46.9坪)
59.3万/坪
(71.6坪)
97.4万/坪
(53.4坪)
武蔵小金井駅119万/坪
(54.7坪)
109万/坪
(55.0坪)
82.7万/坪
(84.7坪)
国分寺駅121万/坪
(46.9坪)
99.3万/坪
(45.6坪)
72.4万/坪
(76.9坪)
西国分寺駅107万/坪
(38.9坪)
77.2万/坪
(45.9坪)
73.9万/坪
(58.2坪)
国立駅101万/坪
(40.6坪)
95.6万/坪
(118坪)
91.2万/坪
(50.6坪)
立川駅82.4万/坪
(41.1坪)
211万/坪
(52.7坪)
163万/坪
(63.3坪)
日野駅53.5万/坪
(46.6坪)
85.7万/坪
(74.4坪)
86.6万/坪
(57.5坪)
豊田駅72.1万/坪
(43.2坪)
102万/坪
(65.4坪)
94.3万/坪
(60.1坪)
八王子駅65.4万/坪
(56.2坪)
38.7万/坪
(97.1坪)
77.0万/坪
(83.1坪)
西八王子駅46.7万/坪
(65.5坪)
61.1万/坪
(39.5坪)
57.7万/坪
(115坪)
高尾駅36.1万/坪
(89.2坪)
33.3万/坪
(47.6坪)
16.5万/坪
(126坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

市ケ谷駅1335.0 万/坪(昨年同期比 +240.5 %)

市ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,335万円/坪(404万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +240.5%( +942.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 130.1 坪から +20.9 %増)。

東小金井駅157.5 万/坪(昨年同期比 +165.4 %)

東小金井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +165.4%( +98.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 71.6 坪から -34.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.3 分 → 2021年 8.2 分、-42.4 %と大きく減少)

神田駅755.6 万/坪(昨年同期比 -66.0 %)

神田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 756万円/坪(229万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -66.0%( -1468.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 33.3 坪から -68.2 %減)。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)

立川駅82.4 万/坪(昨年同期比 -61.0 %)

立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.4万円/坪(24.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -61.0%( -128.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 41.1 坪 (昨年 52.7 坪から -22.0 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.1 分 → 2021年 19.4 分、+28.3 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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