【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR中央線 (東京駅～高尾駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +16.8％( +20.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 181 件(１年前(2019年)に比べて +34.1％( +46件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.8 坪 (昨年 50.3 坪から -1.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。中野駅、阿佐ケ谷駅、三鷹駅、西国分寺駅、国立駅、西八王子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西八王子駅で昨年に比べ +39.0 ％、坪単価は 59.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(西八王子駅、国立駅)は +37.9 ％(坪単価 +22.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八王子駅、国分寺駅)は -22.9 ％(坪単価 -17.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.9 ％ → 2020年 9.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 267万円/坪(80.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +20.0％( +44.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -31.2％( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
| JR中央線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 神田駅 | - | - | - |
| 御茶ノ水駅 | - | - | - |
| 水道橋駅 | 1,208万/坪 (78.7坪) | - | 331万/坪 (30.3坪) |
| 飯田橋駅 | 608万/坪 (37.8坪) | - | 132万/坪 (31.8坪) |
| 市ケ谷駅 | - | - | 423万/坪 (75.6坪) |
| 四ツ谷駅 | - | 397万/坪 (15.1坪) | 202万/坪 (54.5坪) |
| 信濃町駅 | 245万/坪 (15.1坪) | - | - |
| 千駄ケ谷駅 | - | - | 612万/坪 (81.7坪) |
| 代々木駅 | 408万/坪 (98.3坪) | - | - |
| 新宿駅 | - | 307万/坪 (42.4坪) | - |
| 大久保駅 | - | 156万/坪 (25.7坪) | - |
| 東中野駅 | 267万/坪 (26.5坪) | 223万/坪 (41.2坪) | 182万/坪 (15.6坪) |
| 中野駅 | 213万/坪 (26.5坪) | 160万/坪 (63.5坪) | 240万/坪 (18.2坪) |
| 高円寺駅 | 201万/坪 (31.1坪) | 186万/坪 (28.0坪) | 248万/坪 (21.9坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 246万/坪 (24.2坪) | 204万/坪 (22.1坪) | 158万/坪 (38.4坪) |
| 荻窪駅 | 207万/坪 (55.0坪) | 206万/坪 (31.8坪) | 183万/坪 (34.8坪) |
| 西荻窪駅 | 199万/坪 (38.8坪) | 212万/坪 (36.3坪) | 173万/坪 (69.1坪) |
| 吉祥寺駅 | 203万/坪 (59.2坪) | 180万/坪 (82.9坪) | 207万/坪 (78.7坪) |
| 三鷹駅 | 182万/坪 (49.6坪) | 149万/坪 (67.4坪) | 151万/坪 (88.9坪) |
| 武蔵境駅 | 107万/坪 (52.8坪) | 117万/坪 (44.9坪) | 138万/坪 (31.8坪) |
| 東小金井駅 | 128万/坪 (35.1坪) | 128万/坪 (36.9坪) | 129万/坪 (46.1坪) |
| 武蔵小金井駅 | 114万/坪 (61.6坪) | 103万/坪 (63.1坪) | 114万/坪 (42.4坪) |
| 国分寺駅 | 101万/坪 (46.7坪) | 118万/坪 (35.1坪) | 109万/坪 (54.2坪) |
| 西国分寺駅 | 108万/坪 (53.8坪) | 81.0万/坪 (60.5坪) | 78.1万/坪 (83.4坪) |
| 国立駅 | 105万/坪 (49.5坪) | 76.4万/坪 (39.6坪) | 187万/坪 (57.2坪) |
| 立川駅 | 112万/坪 (52.3坪) | 129万/坪 (42.0坪) | 126万/坪 (36.5坪) |
| 日野駅 | 62.3万/坪 (67.3坪) | 64.0万/坪 (101坪) | 66.8万/坪 (87.4坪) |
| 豊田駅 | 70.6万/坪 (54.1坪) | 72.8万/坪 (95.0坪) | 72.0万/坪 (109坪) |
| 八王子駅 | 38.5万/坪 (58.4坪) | 55.9万/坪 (49.4坪) | 54.9万/坪 (102坪) |
| 西八王子駅 | 59.4万/坪 (35.7坪) | 42.8万/坪 (46.5坪) | 63.8万/坪 (52.6坪) |
| 高尾駅 | 39.4万/坪 (68.4坪) | 44.4万/坪 (64.7坪) | 35.0万/坪 (50.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西八王子駅 59.4 万/坪(昨年同期比 +39.0 ％)
西八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.4万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +39.0％( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 35.7 坪 (昨年 46.5 坪から -23.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.4 分 → 2020年 16.2 分、-20.5 ％と大きく減少)
国立駅 104.5 万/坪(昨年同期比 +36.8 ％)
国立駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +36.8％( +28.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 39.6 坪から +24.9 ％増)。
八王子駅 38.5 万/坪(昨年同期比 -31.2 ％)
八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -31.2％( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 58.4 坪 (昨年 49.4 坪から +18.2 ％増)。
国分寺駅 101.2 万/坪(昨年同期比 -14.5 ％)
国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.5％( -17.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.7 坪 (昨年 35.1 坪から +33.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 10.8 分 → 2020年 12.6 分、+16.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示