【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR中央線 (東京駅～高尾駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(41.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.9％( +7.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 133 件(１年前(2019年)に比べて -6.3％( -9件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 53.6 坪 (昨年 51.5 坪から +4.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。飯田橋駅、大久保駅、中野駅、吉祥寺駅、立川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは立川駅で昨年に比べ +52.5 ％、坪単価は 157 万円/坪となった。
上位 2 駅(立川駅、飯田橋駅)は +51.8 ％(坪単価 +104.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高尾駅、西八王子駅)は -52.3 ％(坪単価 -27.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.9 ％ → 2020年 6.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飯田橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 456万円/坪(138万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +51.2％( +154.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -60.8％( -32.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR中央線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 神田駅 | 981万/坪 (9.1坪) | - | 2,267万/坪 (52.9坪) |
| 御茶ノ水駅 | - | - | - |
| 水道橋駅 | - | - | 1,085万/坪 (59.0坪) |
| 飯田橋駅 | 456万/坪 (43.9坪) | 302万/坪 (24.2坪) | - |
| 市ケ谷駅 | - | - | - |
| 四ツ谷駅 | - | - | - |
| 信濃町駅 | - | 485万/坪 (22.7坪) | 229万/坪 (25.7坪) |
| 千駄ケ谷駅 | 548万/坪 (36.3坪) | - | 381万/坪 (78.7坪) |
| 代々木駅 | - | - | - |
| 新宿駅 | 321万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 大久保駅 | 240万/坪 (49.9坪) | 178万/坪 (39.3坪) | 184万/坪 (42.4坪) |
| 東中野駅 | 170万/坪 (99.8坪) | - | 240万/坪 (69.6坪) |
| 中野駅 | 275万/坪 (70.3坪) | 217万/坪 (48.4坪) | 224万/坪 (31.8坪) |
| 高円寺駅 | 208万/坪 (23.6坪) | 249万/坪 (34.8坪) | 224万/坪 (25.7坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 155万/坪 (75.2坪) | 235万/坪 (25.2坪) | 218万/坪 (27.9坪) |
| 荻窪駅 | 193万/坪 (38.8坪) | 203万/坪 (36.3坪) | 176万/坪 (51.9坪) |
| 西荻窪駅 | 201万/坪 (35.4坪) | 186万/坪 (38.0坪) | 200万/坪 (39.6坪) |
| 吉祥寺駅 | 197万/坪 (42.6坪) | 152万/坪 (33.0坪) | 290万/坪 (59.6坪) |
| 三鷹駅 | 155万/坪 (62.5坪) | 162万/坪 (45.5坪) | 170万/坪 (35.4坪) |
| 武蔵境駅 | 111万/坪 (118坪) | 104万/坪 (47.1坪) | 135万/坪 (50.3坪) |
| 東小金井駅 | 97.4万/坪 (33.1坪) | 83.4万/坪 (52.9坪) | 143万/坪 (21.7坪) |
| 武蔵小金井駅 | 91.3万/坪 (72.9坪) | 110万/坪 (48.6坪) | 104万/坪 (82.7坪) |
| 国分寺駅 | 86.0万/坪 (51.2坪) | 89.4万/坪 (50.3坪) | 123万/坪 (65.5坪) |
| 西国分寺駅 | 92.1万/坪 (52.2坪) | 93.8万/坪 (48.9坪) | 123万/坪 (39.3坪) |
| 国立駅 | 89.0万/坪 (42.2坪) | 91.4万/坪 (60.7坪) | 98.1万/坪 (74.5坪) |
| 立川駅 | 157万/坪 (63.5坪) | 103万/坪 (64.0坪) | 122万/坪 (62.0坪) |
| 日野駅 | 59.3万/坪 (82.3坪) | 69.4万/坪 (62.6坪) | 62.9万/坪 (43.0坪) |
| 豊田駅 | 52.1万/坪 (41.3坪) | 50.1万/坪 (96.8坪) | 64.3万/坪 (60.9坪) |
| 八王子駅 | 50.9万/坪 (71.0坪) | 72.8万/坪 (65.9坪) | 42.9万/坪 (60.9坪) |
| 西八王子駅 | 29.0万/坪 (50.4坪) | 51.7万/坪 (86.7坪) | 53.1万/坪 (43.6坪) |
| 高尾駅 | 20.6万/坪 (42.7坪) | 52.7万/坪 (57.2坪) | 36.9万/坪 (56.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
立川駅 157.4 万/坪(昨年同期比 +52.5 ％)
立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +52.5％( +54.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 64.0 坪から -0.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.0 分 → 2020年 9.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
飯田橋駅 456.0 万/坪(昨年同期比 +51.2 ％)
飯田橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 456万円/坪(138万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +51.2％( +154.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 24.2 坪から +81.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.0 分 → 2020年 4.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
高尾駅 20.6 万/坪(昨年同期比 -60.8 ％)
高尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -60.8％( -32.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 57.2 坪から -25.5 ％減)。
西八王子駅 29.0 万/坪(昨年同期比 -43.8 ％)
西八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -43.8％( -22.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 86.7 坪から -41.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 19.0 分 → 2020年 21.0 分、+10.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示