【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR中央線 (東京駅～高尾駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +29.9％( +36.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 153 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +17件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 64.8 坪 (昨年 63.1 坪から +2.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。吉祥寺駅、武蔵小金井駅、国分寺駅、立川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高尾駅で昨年に比べ +102.2 ％、坪単価は 33.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(高尾駅、国分寺駅)は +69.7 ％(坪単価 +21.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八王子駅、東小金井駅)は -44.4 ％(坪単価 -38.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.6 ％ → 2020年 11.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった阿佐ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 243万円/坪(73.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.5％( -6.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +102.2％( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR中央線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 神田駅 | 2,224万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 御茶ノ水駅 | - | - | - |
| 水道橋駅 | - | - | - |
| 飯田橋駅 | - | - | 1,641万/坪 (40.8坪) |
| 市ケ谷駅 | 392万/坪 (130坪) | - | 452万/坪 (18.2坪) |
| 四ツ谷駅 | 335万/坪 (21.2坪) | - | 354万/坪 (21.2坪) |
| 信濃町駅 | - | - | 213万/坪 (33.3坪) |
| 千駄ケ谷駅 | 455万/坪 (24.2坪) | - | - |
| 代々木駅 | - | - | - |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 大久保駅 | 258万/坪 (16.6坪) | - | 230万/坪 (44.4坪) |
| 東中野駅 | 215万/坪 (17.6坪) | 197万/坪 (37.1坪) | 275万/坪 (30.3坪) |
| 中野駅 | 240万/坪 (32.5坪) | 235万/坪 (23.7坪) | 735万/坪 (40.8坪) |
| 高円寺駅 | 210万/坪 (19.1坪) | 264万/坪 (56.7坪) | 181万/坪 (15.6坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 243万/坪 (19.0坪) | 249万/坪 (32.1坪) | 211万/坪 (39.3坪) |
| 荻窪駅 | 205万/坪 (46.6坪) | 172万/坪 (22.1坪) | 197万/坪 (51.4坪) |
| 西荻窪駅 | 195万/坪 (126坪) | 198万/坪 (47.4坪) | 209万/坪 (39.0坪) |
| 吉祥寺駅 | 186万/坪 (110坪) | 154万/坪 (62.0坪) | 179万/坪 (107坪) |
| 三鷹駅 | 191万/坪 (48.3坪) | 167万/坪 (65.2坪) | 131万/坪 (41.5坪) |
| 武蔵境駅 | 106万/坪 (49.0坪) | 110万/坪 (42.4坪) | 124万/坪 (33.5坪) |
| 東小金井駅 | 59.3万/坪 (71.6坪) | 97.4万/坪 (53.4坪) | 65.0万/坪 (43.6坪) |
| 武蔵小金井駅 | 109万/坪 (55.0坪) | 82.7万/坪 (84.7坪) | 88.4万/坪 (50.5坪) |
| 国分寺駅 | 99.3万/坪 (45.6坪) | 72.4万/坪 (76.9坪) | 88.8万/坪 (44.4坪) |
| 西国分寺駅 | 77.2万/坪 (45.9坪) | 73.9万/坪 (58.2坪) | 80.2万/坪 (48.9坪) |
| 国立駅 | 95.6万/坪 (118坪) | 91.2万/坪 (50.6坪) | 107万/坪 (57.0坪) |
| 立川駅 | 211万/坪 (52.7坪) | 163万/坪 (63.3坪) | 153万/坪 (39.5坪) |
| 日野駅 | 85.7万/坪 (74.4坪) | 86.6万/坪 (57.5坪) | 92.8万/坪 (89.2坪) |
| 豊田駅 | 102万/坪 (65.4坪) | 94.3万/坪 (60.1坪) | 82.0万/坪 (52.9坪) |
| 八王子駅 | 38.7万/坪 (97.1坪) | 77.0万/坪 (83.1坪) | 39.6万/坪 (112坪) |
| 西八王子駅 | 61.1万/坪 (39.5坪) | 57.7万/坪 (115坪) | 51.6万/坪 (49.0坪) |
| 高尾駅 | 33.3万/坪 (47.6坪) | 16.5万/坪 (126坪) | 13.3万/坪 (81.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高尾駅 33.3 万/坪(昨年同期比 +102.2 ％)
高尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +102.2％( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 126.3 坪から -62.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 28.5 分、-52.5 ％と大きく減少)
国分寺駅 99.3 万/坪(昨年同期比 +37.1 ％)
国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.3万円/坪(30.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +37.1％( +26.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 45.6 坪 (昨年 76.9 坪から -40.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 16.8 分 → 2020年 14.3 分、-15.1 ％と減少)
八王子駅 38.7 万/坪(昨年同期比 -49.8 ％)
八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -49.8％( -38.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 97.1 坪 (昨年 83.1 坪から +17.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 31.2 分 → 2020年 43.7 分、+39.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 7.7 ％)
東小金井駅 59.3 万/坪(昨年同期比 -39.1 ％)
東小金井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -39.1％( -38.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 53.4 坪から +34.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.8 分 → 2020年 14.3 分、+32.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示