【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR中央線 (東京駅～高尾駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -3.4％( -4.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 120 件(１年前(2018年)に比べて -17.8％( -26件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 54.6 坪から +23.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。西荻窪駅、立川駅、西八王子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは立川駅で昨年に比べ +55.8 ％、坪単価は 174 万円/坪となった。
上位 2 駅(立川駅、西八王子駅)は +54.3 ％(坪単価 +42.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八王子駅、中野駅)は -40.7 ％(坪単価 -72.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.5 ％ → 2019年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった代々木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 543万円/坪(164万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +15.8％( +74.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -30.8％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR中央線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | 1,355万/坪 (30.3坪) |
| 神田駅 | - | - | 1,543万/坪 (13.6坪) |
| 御茶ノ水駅 | - | - | - |
| 水道橋駅 | - | - | - |
| 飯田橋駅 | - | 608万/坪 (37.8坪) | 401万/坪 (24.2坪) |
| 市ケ谷駅 | 427万/坪 (46.9坪) | - | - |
| 四ツ谷駅 | - | 361万/坪 (33.3坪) | - |
| 信濃町駅 | - | - | - |
| 千駄ケ谷駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | 543万/坪 (21.2坪) | 469万/坪 (16.6坪) | 249万/坪 (31.8坪) |
| 新宿駅 | - | 992万/坪 (12.1坪) | - |
| 大久保駅 | - | 292万/坪 (78.7坪) | 270万/坪 (19.7坪) |
| 東中野駅 | 177万/坪 (19.2坪) | - | 272万/坪 (50.4坪) |
| 中野駅 | 214万/坪 (55.2坪) | 337万/坪 (39.7坪) | 237万/坪 (18.7坪) |
| 高円寺駅 | 206万/坪 (34.2坪) | 206万/坪 (41.7坪) | 159万/坪 (45.4坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 184万/坪 (62.4坪) | 179万/坪 (57.8坪) | 205万/坪 (30.3坪) |
| 荻窪駅 | 210万/坪 (29.3坪) | 210万/坪 (72.6坪) | 177万/坪 (44.2坪) |
| 西荻窪駅 | 248万/坪 (42.9坪) | 175万/坪 (38.7坪) | 160万/坪 (36.3坪) |
| 吉祥寺駅 | 148万/坪 (37.8坪) | 170万/坪 (41.0坪) | 208万/坪 (57.3坪) |
| 三鷹駅 | 118万/坪 (69.1坪) | 157万/坪 (40.0坪) | 198万/坪 (38.3坪) |
| 武蔵境駅 | 123万/坪 (70.5坪) | 128万/坪 (52.6坪) | 139万/坪 (41.3坪) |
| 東小金井駅 | 130万/坪 (66.9坪) | 116万/坪 (64.3坪) | 123万/坪 (10.6坪) |
| 武蔵小金井駅 | 113万/坪 (47.3坪) | 104万/坪 (40.6坪) | 109万/坪 (104坪) |
| 国分寺駅 | 85.3万/坪 (32.5坪) | 109万/坪 (37.6坪) | 103万/坪 (33.6坪) |
| 西国分寺駅 | 89.9万/坪 (96.5坪) | 82.5万/坪 (55.0坪) | 94.4万/坪 (68.3坪) |
| 国立駅 | 103万/坪 (106坪) | 96.2万/坪 (42.1坪) | 88.6万/坪 (61.7坪) |
| 立川駅 | 174万/坪 (116坪) | 112万/坪 (63.1坪) | 84.4万/坪 (82.5坪) |
| 日野駅 | 72.4万/坪 (99.1坪) | 70.1万/坪 (74.7坪) | 66.4万/坪 (55.6坪) |
| 豊田駅 | 85.6万/坪 (77.9坪) | 84.1万/坪 (100坪) | 81.8万/坪 (125坪) |
| 八王子駅 | 27.6万/坪 (70.0坪) | 50.0万/坪 (79.5坪) | 66.6万/坪 (97.5坪) |
| 西八王子駅 | 66.8万/坪 (88.9坪) | 43.7万/坪 (32.5坪) | 42.5万/坪 (58.7坪) |
| 高尾駅 | 16.7万/坪 (56.0坪) | 24.2万/坪 (77.1坪) | 40.4万/坪 (59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
立川駅 174.1 万/坪(昨年同期比 +55.8 ％)
立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +55.8％( +62.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.7 坪 (昨年 63.1 坪から +83.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.2 分 → 2019年 11.0 分、-36.2 ％と大きく減少)
西八王子駅 66.8 万/坪(昨年同期比 +52.9 ％)
西八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.8万円/坪(20.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +52.9％( +23.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 32.5 坪から +173.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.0 分 → 2019年 13.0 分、-27.8 ％と大きく減少)
八王子駅 27.6 万/坪(昨年同期比 -44.8 ％)
八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -44.8％( -22.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて -40.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 79.5 坪から -11.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 37.6 分 → 2019年 49.8 分、+32.2 ％と大きく増加)
中野駅 213.6 万/坪(昨年同期比 -36.6 ％)
中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -36.6％( -123.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 39.7 坪から +39.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.5 分 → 2019年 11.0 分、+46.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示