【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR中央線 (東京駅～高尾駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -11.7％( -17.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 142 件(１年前(2018年)に比べて -10.7％( -17件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 51.5 坪 (昨年 54.2 坪から -5.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。八王子駅、高尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは信濃町駅で昨年に比べ +111.3 ％、坪単価は 485 万円/坪となった。
上位 2 駅(信濃町駅、八王子駅)は +90.5 ％(坪単価 +142.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉祥寺駅、東小金井駅)は -44.5 ％(坪単価 -98.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.7 ％ → 2019年 4.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった信濃町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 485万円/坪(147万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +111.3％( +255.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -22.0％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 神田駅 | - | 2,267万/坪 (52.9坪) | - |
| 御茶ノ水駅 | - | - | - |
| 水道橋駅 | - | 1,085万/坪 (59.0坪) | - |
| 飯田橋駅 | 302万/坪 (24.2坪) | - | - |
| 市ケ谷駅 | - | - | 216万/坪 (69.6坪) |
| 四ツ谷駅 | - | - | - |
| 信濃町駅 | 485万/坪 (22.7坪) | 229万/坪 (25.7坪) | - |
| 千駄ケ谷駅 | - | 381万/坪 (78.7坪) | - |
| 代々木駅 | - | - | - |
| 新宿駅 | - | - | 601万/坪 (16.6坪) |
| 大久保駅 | 178万/坪 (39.3坪) | 184万/坪 (42.4坪) | 267万/坪 (142坪) |
| 東中野駅 | - | 240万/坪 (69.6坪) | 293万/坪 (35.3坪) |
| 中野駅 | 217万/坪 (48.4坪) | 224万/坪 (31.8坪) | 229万/坪 (39.3坪) |
| 高円寺駅 | 249万/坪 (34.8坪) | 224万/坪 (25.7坪) | 164万/坪 (20.7坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 235万/坪 (25.2坪) | 218万/坪 (27.9坪) | 241万/坪 (28.5坪) |
| 荻窪駅 | 203万/坪 (36.3坪) | 176万/坪 (51.9坪) | 195万/坪 (31.0坪) |
| 西荻窪駅 | 186万/坪 (38.0坪) | 200万/坪 (39.6坪) | 211万/坪 (29.3坪) |
| 吉祥寺駅 | 152万/坪 (33.0坪) | 290万/坪 (59.6坪) | 354万/坪 (80.9坪) |
| 三鷹駅 | 162万/坪 (45.5坪) | 170万/坪 (35.4坪) | 160万/坪 (35.4坪) |
| 武蔵境駅 | 104万/坪 (47.1坪) | 135万/坪 (50.3坪) | 128万/坪 (28.0坪) |
| 東小金井駅 | 83.4万/坪 (52.9坪) | 143万/坪 (21.7坪) | 128万/坪 (172坪) |
| 武蔵小金井駅 | 110万/坪 (48.6坪) | 104万/坪 (82.7坪) | 117万/坪 (40.2坪) |
| 国分寺駅 | 89.4万/坪 (50.3坪) | 123万/坪 (65.5坪) | 116万/坪 (50.7坪) |
| 西国分寺駅 | 93.8万/坪 (48.9坪) | 123万/坪 (39.3坪) | 99.8万/坪 (43.9坪) |
| 国立駅 | 91.4万/坪 (60.7坪) | 98.1万/坪 (74.5坪) | 109万/坪 (55.4坪) |
| 立川駅 | 103万/坪 (64.0坪) | 122万/坪 (62.0坪) | 84.3万/坪 (35.0坪) |
| 日野駅 | 69.4万/坪 (62.6坪) | 62.9万/坪 (43.0坪) | 58.4万/坪 (93.8坪) |
| 豊田駅 | 50.1万/坪 (96.8坪) | 64.3万/坪 (60.9坪) | 77.7万/坪 (93.0坪) |
| 八王子駅 | 72.8万/坪 (65.9坪) | 42.9万/坪 (60.9坪) | 38.8万/坪 (88.7坪) |
| 西八王子駅 | 51.7万/坪 (86.7坪) | 53.1万/坪 (43.6坪) | 64.3万/坪 (43.6坪) |
| 高尾駅 | 52.7万/坪 (57.2坪) | 36.9万/坪 (56.4坪) | 23.7万/坪 (64.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
信濃町駅 484.8 万/坪(昨年同期比 +111.3 ％)
信濃町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 485万円/坪(147万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +111.3％( +255.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 25.7 坪から -11.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 7.0 分 → 2019年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
八王子駅 72.8 万/坪(昨年同期比 +69.7 ％)
八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.8万円/坪(22.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +69.7％( +29.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて +25.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.9 坪 (昨年 60.9 坪から +8.3 ％増)。
吉祥寺駅 152.1 万/坪(昨年同期比 -47.6 ％)
吉祥寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -47.6％( -138.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.0 坪 (昨年 59.6 坪から -44.7 ％減)。
東小金井駅 83.4 万/坪(昨年同期比 -41.5 ％)
東小金井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.4万円/坪(25.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -41.5％( -59.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 21.7 坪から +144.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.7 分 → 2019年 11.0 分、+26.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示