【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR中央本線 (高尾駅～高尾駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +110.5％( +22.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.0 坪 (昨年 42.7 坪から +7.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。
上位 1 駅(高尾駅)は +110.5 ％(坪単価 +22.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高尾駅)は +110.5 ％(坪単価 +22.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 22.2 分 → 2021年 24.6 分、+10.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +110.5％( +22.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +110.5％( +22.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| JR中央本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高尾駅 | 43.4万/坪 (46.0坪) | 20.6万/坪 (42.7坪) | 52.7万/坪 (57.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高尾駅 43.4 万/坪(昨年同期比 +110.5 ％)
高尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +110.5％( +22.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.0 坪 (昨年 42.7 坪から +7.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 22.2 分 → 2021年 24.6 分、+10.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示