【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR上野東京ライン (赤羽駅～品川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,580万円/坪(780万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +791.1％( +2290.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 39.6 坪から +12.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。尾久駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは尾久駅で昨年に比べ +18.6 ％、坪単価は 187 万円/坪となった。
上位 1 駅(尾久駅)は +18.6 ％(坪単価 +29.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(赤羽駅)は -27.8 ％(坪単価 -84.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.4 分 → 2024年 4.8 分、-35.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.8％( -84.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.6％( +29.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR上野東京ライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 220万/坪 (49.9坪) | 305万/坪 (45.4坪) | 160万/坪 (30.8坪) |
| 尾久駅 | 187万/坪 (18.2坪) | 158万/坪 (27.2坪) | - |
| 日暮里駅 | - | 374万/坪 (34.8坪) | - |
| 上野駅 | - | - | 717万/坪 (52.9坪) |
| 東京駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | - | - | - |
| 品川駅 | 4,956万/坪 (55.2坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尾久駅 187.3 万/坪(昨年同期比 +18.6 ％)
尾久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.6％( +29.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 27.2 坪から -33.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 4.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
赤羽駅 220.4 万/坪(昨年同期比 -27.8 ％)
赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.8％( -84.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 45.4 坪から +10.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.0 分 → 2024年 11.0 分、+10.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示