【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR上野東京ライン (赤羽駅～品川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 327万円/坪(99.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +8.0％( +24.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 34.1 坪から +36.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。尾久駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは尾久駅で昨年に比べ +32.1 ％、坪単価は 324 万円/坪となった。
上位 1 駅(尾久駅)は +32.1 ％(坪単価 +78.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(品川駅)は -49.2 ％(坪単価 -290.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.9 ％ → 2022年 38.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尾久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 324万円/坪(98.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +32.1％( +78.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 232万円/坪(70.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -10.6％( -27.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -58.8％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 232万/坪 (26.4坪) | 259万/坪 (29.5坪) | 238万/坪 (34.3坪) |
| 尾久駅 | 324万/坪 (15.1坪) | 245万/坪 (34.3坪) | 165万/坪 (21.6坪) |
| 日暮里駅 | 287万/坪 (101坪) | 287万/坪 (22.7坪) | 278万/坪 (25.0坪) |
| 上野駅 | 717万/坪 (52.9坪) | - | 463万/坪 (21.2坪) |
| 東京駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | - | 378万/坪 (10.6坪) | 6,103万/坪 (39.3坪) |
| 品川駅 | 300万/坪 (96.8坪) | 590万/坪 (71.1坪) | 506万/坪 (63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尾久駅 324.0 万/坪(昨年同期比 +32.1 ％)
尾久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 324万円/坪(98.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +32.1％( +78.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 34.3 坪から -55.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 100.0 ％)
品川駅 299.6 万/坪(昨年同期比 -49.2 ％)
品川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 300万円/坪(90.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -49.2％( -290.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 71.1 坪から +36.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示