【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR上野東京ライン (赤羽駅～品川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 319万円/坪(96.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +48.0％( +103.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 41.7 坪から -49.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。赤羽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤羽駅で昨年に比べ +47.2 ％、坪単価は 203 万円/坪となった。
上位 1 駅(赤羽駅)は +47.2 ％(坪単価 +65.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(品川駅)は +4.4 ％(坪単価 +23.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.1 分 → 2021年 11.7 分、+43.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった品川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 551万円/坪(167万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.4％( +23.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +47.2％( +65.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 203万/坪 (22.7坪) | 138万/坪 (24.2坪) | 151万/坪 (23.8坪) |
| 尾久駅 | - | 151万/坪 (20.4坪) | 148万/坪 (29.9坪) |
| 日暮里駅 | - | 264万/坪 (36.3坪) | 189万/坪 (22.3坪) |
| 上野駅 | - | - | - |
| 東京駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | - | - | 446万/坪 (12.1坪) |
| 品川駅 | 551万/坪 (18.2坪) | 528万/坪 (142坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤羽駅 202.8 万/坪(昨年同期比 +47.2 ％)
赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +47.2％( +65.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 24.2 坪から -6.2 ％減)。
品川駅 551.0 万/坪(昨年同期比 +4.4 ％)
品川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 551万円/坪(167万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.4％( +23.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 142.2 坪から -87.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示