【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR上野東京ライン (赤羽駅～品川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 237万円/坪(71.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.0％( -9.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.4 坪 (昨年 37.7 坪から -16.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。尾久駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは尾久駅で昨年に比べ +6.6 ％、坪単価は 159 万円/坪となった。
上位 1 駅(尾久駅)は +6.6 ％(坪単価 +9.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(赤羽駅)は -46.0 ％(坪単価 -139.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった品川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 461万円/坪(139万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.4％( +6.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.6％( +9.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 163万/坪 (22.7坪) | 303万/坪 (54.8坪) | 301万/坪 (85.5坪) |
| 尾久駅 | 159万/坪 (30.3坪) | 149万/坪 (23.3坪) | 168万/坪 (21.7坪) |
| 日暮里駅 | - | - | - |
| 上野駅 | - | - | 606万/坪 (18.2坪) |
| 東京駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | - | - | 4,176万/坪 (28.7坪) |
| 品川駅 | 461万/坪 (49.9坪) | 455万/坪 (24.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尾久駅 158.7 万/坪(昨年同期比 +6.6 ％)
尾久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.6％( +9.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 23.3 坪から +29.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.4 分 → 2021年 5.0 分、-40.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
赤羽駅 163.5 万/坪(昨年同期比 -46.0 ％)
赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -46.0％( -139.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 54.8 坪から -58.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.8 分 → 2021年 9.5 分、-12.0 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示