【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR上野東京ライン (赤羽駅～品川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 317万円/坪(96.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -70.6％( -760.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 21.6 坪 (昨年 50.1 坪から -56.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。日暮里駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日暮里駅で昨年に比べ +15.2 ％、坪単価は 333 万円/坪となった。
上位 1 駅(日暮里駅)は +15.2 ％(坪単価 +44.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上野駅)は -81.9 ％(坪単価 -2091.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 6.4 分 → 2020年 7.1 分、+11.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 463万円/坪(140万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -81.9％( -2091.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 234万円/坪(70.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.1％( -48.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 234万/坪 (21.9坪) | 282万/坪 (25.0坪) | 165万/坪 (42.4坪) |
| 尾久駅 | 235万/坪 (16.1坪) | 245万/坪 (15.1坪) | 253万/坪 (18.2坪) |
| 日暮里駅 | 333万/坪 (26.2坪) | 289万/坪 (121坪) | - |
| 上野駅 | 463万/坪 (21.2坪) | 2,554万/坪 (133坪) | 1,100万/坪 (23.2坪) |
| 東京駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | - | 4,408万/坪 (31.8坪) | - |
| 品川駅 | 537万/坪 (24.2坪) | - | 661万/坪 (57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日暮里駅 333.3 万/坪(昨年同期比 +15.2 ％)
日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 333万円/坪(101万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +15.2％( +44.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 26.2 坪 (昨年 121.0 坪から -78.3 ％減)。
上野駅 462.8 万/坪(昨年同期比 -81.9 ％)
上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 463万円/坪(140万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -81.9％( -2091.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 133.1 坪から -84.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示