【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR上野東京ライン (赤羽駅～品川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,078万円/坪(326万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +47.7％( +348.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 50.1 坪 (昨年 31.3 坪から +60.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。赤羽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上野駅で昨年に比べ +132.3 ％、坪単価は 2,554 万円/坪となった。
上位 1 駅(上野駅)は +132.3 ％(坪単価 +1454.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(尾久駅)は -3.5 ％(坪単価 -8.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.0 分 → 2019年 6.4 分、-20.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,554万円/坪(773万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +132.3％( +1454.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 245万円/坪(74.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -3.5％( -8.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR上野東京ライン | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 282万/坪 (25.0坪) | 165万/坪 (42.4坪) | 130万/坪 (74.9坪) |
| 尾久駅 | 245万/坪 (15.1坪) | 253万/坪 (18.2坪) | - |
| 日暮里駅 | 289万/坪 (121坪) | - | 185万/坪 (43.9坪) |
| 上野駅 | 2,554万/坪 (133坪) | 1,100万/坪 (23.2坪) | - |
| 東京駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 4,408万/坪 (31.8坪) | - | 463万/坪 (15.1坪) |
| 品川駅 | - | 661万/坪 (57.5坪) | 491万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上野駅 2554.5 万/坪(昨年同期比 +132.3 ％)
上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,554万円/坪(773万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +132.3％( +1454.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 23.2 坪から +473.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.7 分 → 2019年 6.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
尾久駅 244.6 万/坪(昨年同期比 -3.5 ％)
尾久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 245万円/坪(74.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -3.5％( -8.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 18.2 坪から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.0 分 → 2019年 5.0 分、-54.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示