【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR上野東京ライン (赤羽駅～品川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -33.8％( -92.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて +133.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 62.5 坪から -60.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。赤羽駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤羽駅で昨年に比べ +8.1 ％、坪単価は 151 万円/坪となった。
上位 1 駅(赤羽駅)は +8.1 ％(坪単価 +11.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(尾久駅)は -4.2 ％(坪単価 -6.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 28.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +8.1％( +11.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -4.2％( -6.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 151万/坪 (23.8坪) | 140万/坪 (95.3坪) | 168万/坪 (27.8坪) |
| 尾久駅 | 148万/坪 (29.9坪) | 154万/坪 (21.2坪) | 138万/坪 (44.6坪) |
| 日暮里駅 | 189万/坪 (22.3坪) | - | - |
| 上野駅 | - | 694万/坪 (30.3坪) | - |
| 東京駅 | - | - | 1,355万/坪 (30.3坪) |
| 新橋駅 | 446万/坪 (12.1坪) | - | 1,039万/坪 (10.6坪) |
| 品川駅 | - | 366万/坪 (112坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤羽駅 151.4 万/坪(昨年同期比 +8.1 ％)
赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +8.1％( +11.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 23.8 坪 (昨年 95.3 坪から -75.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 10.5 分、+31.2 ％と大きく増加)
尾久駅 147.7 万/坪(昨年同期比 -4.2 ％)
尾久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -4.2％( -6.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 29.9 坪 (昨年 21.2 坪から +41.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示