【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR上野東京ライン (赤羽駅～品川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 670万円/坪(203万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +195.6％( +443.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.4 坪 (昨年 33.8 坪から -24.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。赤羽駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日暮里駅で昨年に比べ +159.5 ％、坪単価は 381 万円/坪となった。
上位 1 駅(日暮里駅)は +159.5 ％(坪単価 +234.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(尾久駅)は -68.6 ％(坪単価 -151.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.5 分 → 2019年 4.2 分、-55.8 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 381万円/坪(115万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +159.5％( +234.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -68.6％( -151.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR上野東京ライン | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 270万/坪 (18.2坪) | 241万/坪 (27.0坪) | - |
| 尾久駅 | 69.3万/坪 (31.8坪) | 220万/坪 (81.7坪) | 122万/坪 (206坪) |
| 日暮里駅 | 381万/坪 (27.2坪) | 147万/坪 (27.2坪) | 259万/坪 (19.7坪) |
| 上野駅 | - | - | - |
| 東京駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 2,248万/坪 (22.7坪) | - | - |
| 品川駅 | - | - | 505万/坪 (57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日暮里駅 381.2 万/坪(昨年同期比 +159.5 ％)
日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 381万円/坪(115万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +159.5％( +234.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 27.2 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.0 分 → 2019年 4.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
尾久駅 69.3 万/坪(昨年同期比 -68.6 ％)
尾久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -68.6％( -151.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 81.7 坪から -61.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 6.0 分 → 2019年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示