
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の都営浅草線 (西馬込駅~押上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 555万円/坪(168万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +37.3%( +151.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 52 件(1年前(2023年)に比べて -44.7%( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 36.5 坪から +7.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。浅草橋駅、押上駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは浅草駅で昨年に比べ +125.8 %、坪単価は 1,013 万円/坪となった。
上位 2 駅(浅草駅、人形町駅)は +119.3 %(坪単価 +645.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(戸越駅、中延駅)は -17.1 %(坪単価 -52.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.6 % → 2024年 23.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宝町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,952万円/坪(590万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +6.3%( +115.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬込駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -10.1%( -22.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
都営浅草線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西馬込駅 | 207万/坪 (35.2坪) | 219万/坪 (40.5坪) | 164万/坪 (35.2坪) |
馬込駅 | 199万/坪 (55.4坪) | 221万/坪 (32.3坪) | 229万/坪 (33.0坪) |
中延駅 | 251万/坪 (46.9坪) | 300万/坪 (35.4坪) | 258万/坪 (33.3坪) |
戸越駅 | 257万/坪 (28.0坪) | 312万/坪 (26.0坪) | 324万/坪 (31.1坪) |
五反田駅 | - | 811万/坪 (103坪) | 595万/坪 (30.3坪) |
高輪台駅 | - | 461万/坪 (22.7坪) | 760万/坪 (30.3坪) |
泉岳寺駅 | 857万/坪 (40.8坪) | - | 2,191万/坪 (251坪) |
三田駅 | 529万/坪 (22.7坪) | - | - |
大門駅 | 3,306万/坪 (57.5坪) | - | 1,091万/坪 (60.5坪) |
新橋駅 | - | 1,809万/坪 (18.7坪) | - |
東銀座駅 | - | 645万/坪 (12.1坪) | - |
宝町駅 | 1,952万/坪 (31.8坪) | 1,837万/坪 (27.2坪) | - |
日本橋駅 | - | - | - |
人形町駅 | 1,370万/坪 (21.2坪) | 643万/坪 (27.7坪) | - |
東日本橋駅 | - | 410万/坪 (28.7坪) | - |
浅草橋駅 | 678万/坪 (46.4坪) | 598万/坪 (42.4坪) | 548万/坪 (34.8坪) |
蔵前駅 | 399万/坪 (18.2坪) | 417万/坪 (30.3坪) | 532万/坪 (27.2坪) |
浅草駅 | 1,013万/坪 (41.3坪) | 449万/坪 (35.1坪) | 427万/坪 (46.3坪) |
本所吾妻橋駅 | 383万/坪 (42.0坪) | 379万/坪 (15.1坪) | 317万/坪 (42.0坪) |
押上駅 | 368万/坪 (40.3坪) | 310万/坪 (48.8坪) | 321万/坪 (28.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浅草駅 1013.5 万/坪(昨年同期比 +125.8 %)
浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,013万円/坪(307万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +125.8%( +564.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2023年)に比べて -10.0%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 35.1 坪から +17.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 % → 2024年 22.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.8 分 → 2024年 8.2 分、+20.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 % → 2024年 11.1 %)
人形町駅 1369.5 万/坪(昨年同期比 +112.9 %)
人形町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,370万円/坪(414万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +112.9%( +726.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 27.7 坪から -23.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 2.3 分 → 2024年 2.0 分、-14.3 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 % → 2024年 100.0 %)
戸越駅 256.5 万/坪(昨年同期比 -17.8 %)
戸越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 257万円/坪(77.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -17.8%( -55.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 26.0 坪から +7.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 % → 2024年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 9.2 分、+85.0 %と大きく増加)
中延駅 250.7 万/坪(昨年同期比 -16.3 %)
中延駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 251万円/坪(75.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -16.3%( -49.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -80.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 35.4 坪から +32.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.5 分 → 2024年 5.5 分、+22.2 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 % → 2024年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示