【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の都営浅草線 (西馬込駅～押上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 622万円/坪(188万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +58.5％( +229.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -10.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 33.4 坪 (昨年 39.3 坪から -15.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。馬込駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは馬込駅で昨年に比べ +38.7 ％、坪単価は 230 万円/坪となった。
上位 2 駅(馬込駅、浅草駅)は +28.1 ％(坪単価 +94.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浅草橋駅、押上駅)は -14.0 ％(坪単価 -82.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.8 ％ → 2024年 17.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 6.3 分 → 2024年 7.0 分、+10.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.8 ％ → 2024年 35.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 830万円/坪(251万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.5％( +123.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西馬込駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(58.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.3％( +6.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 都営浅草線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西馬込駅 | 195万/坪 (37.8坪) | 188万/坪 (58.2坪) | 171万/坪 (31.8坪) |
| 馬込駅 | 230万/坪 (26.5坪) | 166万/坪 (59.0坪) | 216万/坪 (36.3坪) |
| 中延駅 | - | 174万/坪 (14.4坪) | 208万/坪 (30.3坪) |
| 戸越駅 | - | 247万/坪 (32.1坪) | 326万/坪 (34.0坪) |
| 五反田駅 | - | - | - |
| 高輪台駅 | - | - | - |
| 泉岳寺駅 | - | - | 2,191万/坪 (251坪) |
| 三田駅 | - | - | - |
| 大門駅 | 3,306万/坪 (57.5坪) | - | - |
| 新橋駅 | - | - | - |
| 東銀座駅 | - | - | - |
| 宝町駅 | - | 1,837万/坪 (27.2坪) | - |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 人形町駅 | - | - | - |
| 東日本橋駅 | - | 546万/坪 (34.8坪) | - |
| 浅草橋駅 | 547万/坪 (43.9坪) | 682万/坪 (93.8坪) | 331万/坪 (33.3坪) |
| 蔵前駅 | 331万/坪 (10.6坪) | - | - |
| 浅草駅 | 830万/坪 (30.6坪) | 707万/坪 (43.9坪) | 229万/坪 (35.7坪) |
| 本所吾妻橋駅 | 346万/坪 (31.8坪) | 357万/坪 (15.1坪) | - |
| 押上駅 | 327万/坪 (33.3坪) | 356万/坪 (34.0坪) | 311万/坪 (46.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
馬込駅 230.4 万/坪(昨年同期比 +38.7 ％)
馬込駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 230万円/坪(69.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +38.7％( +64.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 59.0 坪から -55.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.0 分 → 2024年 4.5 分、-35.7 ％と大きく減少)
浅草駅 830.4 万/坪(昨年同期比 +17.5 ％)
浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 830万円/坪(251万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.5％( +123.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 30.6 坪 (昨年 43.9 坪から -30.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 1.0 分 → 2024年 7.2 分、+620.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
浅草橋駅 547.2 万/坪(昨年同期比 -19.8 ％)
浅草橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 547万円/坪(166万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.8％( -135.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 93.8 坪から -53.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
押上駅 327.1 万/坪(昨年同期比 -8.2 ％)
押上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 327万円/坪(99.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.2％( -29.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 34.0 坪から -2.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 6.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示