物件種別
対象路線
調査期間
土地
2022年第2四半期
2022年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2022年4月〜6月期の都営浅草線 (西馬込駅押上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -34.7%( -119.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(1年前(2021年)に比べて +4.3%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。

平均土地面積は 30.2 坪 (昨年 55.4 坪から -45.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。浅草駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは浅草駅で昨年に比べ +13.1 %、坪単価は 327 万円/坪となった。

上位 2 駅(浅草駅西馬込駅)は +9.6 %(坪単価 +23.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本所吾妻橋駅蔵前駅)は -50.6 %(坪単価 -289.7 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.7 分 → 2022年 11.6 分、+51.4 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.8 % → 2022年 16.7 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった蔵前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 451万円/坪(136万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -41.0%( -313.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった西馬込駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +6.2%( +8.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

都営浅草線(沿線・駅ごとの土地について)
都営浅草線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
西馬込駅151万/坪
(38.0坪)
142万/坪
(59.5坪)
177万/坪
(80.2坪)
馬込駅212万/坪
(28.7坪)
242万/坪
(89.6坪)
257万/坪
(13.6坪)
中延駅--262万/坪
(30.3坪)
戸越駅278万/坪
(30.3坪)
-337万/坪
(15.1坪)
五反田駅-408万/坪
(245坪)
-
高輪台駅-463万/坪
(45.4坪)
-
泉岳寺駅---
三田駅--2,712万/坪
(59.0坪)
大門駅-744万/坪
(12.1坪)
-
新橋駅-378万/坪
(10.6坪)
6,103万/坪
(39.3坪)
東銀座駅---
宝町駅---
日本橋駅---
人形町駅---
東日本橋駅---
浅草橋駅---
蔵前駅451万/坪
(33.3坪)
764万/坪
(48.4坪)
-
浅草駅327万/坪
(18.2坪)
289万/坪
(43.9坪)
128万/坪
(31.8坪)
本所吾妻橋駅175万/坪
(39.3坪)
441万/坪
(38.9坪)
-
押上駅287万/坪
(17.6坪)
279万/坪
(21.9坪)
250万/坪
(13.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

浅草駅326.9 万/坪(昨年同期比 +13.1 %)

浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 327万円/坪(98.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +13.1%( +38.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 43.9 坪から -58.6 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2021年 12.7 分 → 2022年 14.3 分、+13.2 %と増加)

西馬込駅151.3 万/坪(昨年同期比 +6.2 %)

西馬込駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +6.2%( +8.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 38.0 坪 (昨年 59.5 坪から -36.2 %減)。

本所吾妻橋駅175.5 万/坪(昨年同期比 -60.2 %)

本所吾妻橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(53.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -60.2%( -265.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 38.9 坪から +1.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.8 分 → 2022年 4.0 分、-40.7 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)

蔵前駅450.8 万/坪(昨年同期比 -41.0 %)

蔵前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 451万円/坪(136万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -41.0%( -313.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 48.4 坪から -31.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 3.0 分 → 2022年 2.0 分、-33.3 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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