【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の都営浅草線 (西馬込駅～押上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 343万円/坪(104万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -60.5％( -527.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +64.3％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 37.3 坪から +48.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。押上駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浅草駅で昨年に比べ +126.6 ％、坪単価は 289 万円/坪となった。
上位 1 駅(浅草駅)は +126.6 ％(坪単価 +161.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新橋駅)は -93.8 ％(坪単価 -5725.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.3 分 → 2021年 7.7 分、+21.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 34.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 378万円/坪(114万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -93.8％( -5725.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西馬込駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -19.5％( -34.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 都営浅草線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西馬込駅 | 142万/坪 (59.5坪) | 177万/坪 (80.2坪) | 198万/坪 (51.9坪) |
| 馬込駅 | 242万/坪 (89.6坪) | 257万/坪 (13.6坪) | 179万/坪 (40.3坪) |
| 中延駅 | - | 262万/坪 (30.3坪) | 281万/坪 (52.2坪) |
| 戸越駅 | - | 337万/坪 (15.1坪) | 246万/坪 (27.2坪) |
| 五反田駅 | 408万/坪 (245坪) | - | 467万/坪 (87.7坪) |
| 高輪台駅 | 463万/坪 (45.4坪) | - | - |
| 泉岳寺駅 | - | - | - |
| 三田駅 | - | 2,712万/坪 (59.0坪) | - |
| 大門駅 | 744万/坪 (12.1坪) | - | - |
| 新橋駅 | 378万/坪 (10.6坪) | 6,103万/坪 (39.3坪) | 2,248万/坪 (22.7坪) |
| 東銀座駅 | - | - | - |
| 宝町駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 人形町駅 | - | - | - |
| 東日本橋駅 | - | - | 661万/坪 (25.7坪) |
| 浅草橋駅 | - | - | - |
| 蔵前駅 | 764万/坪 (48.4坪) | - | - |
| 浅草駅 | 289万/坪 (43.9坪) | 128万/坪 (31.8坪) | - |
| 本所吾妻橋駅 | 441万/坪 (38.9坪) | - | 310万/坪 (48.4坪) |
| 押上駅 | 279万/坪 (21.9坪) | 250万/坪 (13.6坪) | 223万/坪 (30.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浅草駅 289.0 万/坪(昨年同期比 +126.6 ％)
浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 289万円/坪(87.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +126.6％( +161.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 31.8 坪から +38.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.5 分 → 2021年 12.7 分、+20.6 ％と大きく増加)
新橋駅 377.8 万/坪(昨年同期比 -93.8 ％)
新橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 378万円/坪(114万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -93.8％( -5725.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 39.3 坪から -73.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 3.0 分 → 2021年 2.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示