【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の都営浅草線 (西馬込駅～押上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 870万円/坪(263万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +155.8％( +530.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて -36.4％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 45.3 坪から -17.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。馬込駅、戸越駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新橋駅で昨年に比べ +171.5 ％、坪単価は 6,103 万円/坪となった。
上位 2 駅(新橋駅、馬込駅)は +107.5 ％(坪単価 +1966.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西馬込駅、中延駅)は -8.8 ％(坪単価 -20.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 7.1 分 → 2020年 6.3 分、-11.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.2 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.6 ％ → 2020年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6,103万円/坪(1,846万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +171.5％( +3855.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西馬込駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -10.8％( -21.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営浅草線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西馬込駅 | 177万/坪 (80.2坪) | 198万/坪 (51.9坪) | 181万/坪 (34.8坪) |
| 馬込駅 | 257万/坪 (13.6坪) | 179万/坪 (40.3坪) | 257万/坪 (25.7坪) |
| 中延駅 | 262万/坪 (30.3坪) | 281万/坪 (52.2坪) | 240万/坪 (20.8坪) |
| 戸越駅 | 337万/坪 (15.1坪) | 246万/坪 (27.2坪) | 225万/坪 (22.7坪) |
| 五反田駅 | - | 467万/坪 (87.7坪) | - |
| 高輪台駅 | - | - | - |
| 泉岳寺駅 | - | - | - |
| 三田駅 | 2,712万/坪 (59.0坪) | - | - |
| 大門駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 6,103万/坪 (39.3坪) | 2,248万/坪 (22.7坪) | - |
| 東銀座駅 | - | - | - |
| 宝町駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 人形町駅 | - | - | 1,384万/坪 (130坪) |
| 東日本橋駅 | - | 661万/坪 (25.7坪) | - |
| 浅草橋駅 | - | - | 354万/坪 (18.9坪) |
| 蔵前駅 | - | - | - |
| 浅草駅 | 128万/坪 (31.8坪) | - | 267万/坪 (27.7坪) |
| 本所吾妻橋駅 | - | 310万/坪 (48.4坪) | - |
| 押上駅 | 250万/坪 (13.6坪) | 223万/坪 (30.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新橋駅 6103.0 万/坪(昨年同期比 +171.5 ％)
新橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6,103万円/坪(1,846万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +171.5％( +3855.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 22.7 坪から +73.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
馬込駅 257.1 万/坪(昨年同期比 +43.6 ％)
馬込駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 257万円/坪(77.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +43.6％( +78.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 40.3 坪から -66.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.3 分 → 2020年 5.0 分、-31.8 ％と大きく減少)
西馬込駅 177.1 万/坪(昨年同期比 -10.8 ％)
西馬込駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -10.8％( -21.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 51.9 坪から +54.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.9 分 → 2020年 12.0 分、+35.0 ％と大きく増加)
中延駅 261.6 万/坪(昨年同期比 -6.9 ％)
中延駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 262万円/坪(79.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.9％( -19.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 52.2 坪から -42.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 4.5 分 → 2020年 4.0 分、-11.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示