【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の都営浅草線 (西馬込駅～押上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 564万円/坪(170万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +74.7％( +241.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2018年)に比べて -5.0％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 45.2 坪 (昨年 41.1 坪から +10.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。馬込駅、戸越駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蔵前駅で昨年に比べ +1047.3 ％、坪単価は 1,233 万円/坪となった。
上位 2 駅(蔵前駅、馬込駅)は +554.5 ％(坪単価 +612.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西馬込駅、押上駅)は -29.8 ％(坪単価 -74.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.0 ％ → 2019年 36.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蔵前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,233万円/坪(373万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +1047.3％( +1125.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西馬込駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -34.2％( -71.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営浅草線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西馬込駅 | 137万/坪 (69.6坪) | 208万/坪 (29.7坪) | 180万/坪 (40.8坪) |
| 馬込駅 | 260万/坪 (14.7坪) | 161万/坪 (29.9坪) | 191万/坪 (36.3坪) |
| 中延駅 | - | 347万/坪 (37.8坪) | 331万/坪 (19.7坪) |
| 戸越駅 | 235万/坪 (27.2坪) | 169万/坪 (43.1坪) | - |
| 五反田駅 | - | 496万/坪 (90.8坪) | 293万/坪 (21.2坪) |
| 高輪台駅 | - | - | 309万/坪 (45.4坪) |
| 泉岳寺駅 | - | - | 423万/坪 (37.8坪) |
| 三田駅 | - | - | - |
| 大門駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 4,408万/坪 (31.8坪) | - | 463万/坪 (15.1坪) |
| 東銀座駅 | - | - | - |
| 宝町駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 人形町駅 | - | 1,195万/坪 (78.7坪) | - |
| 東日本橋駅 | - | - | - |
| 浅草橋駅 | - | 262万/坪 (21.9坪) | 448万/坪 (46.9坪) |
| 蔵前駅 | 1,233万/坪 (178坪) | 107万/坪 (12.1坪) | - |
| 浅草駅 | 480万/坪 (62.3坪) | 612万/坪 (46.1坪) | 262万/坪 (36.3坪) |
| 本所吾妻橋駅 | 210万/坪 (15.9坪) | - | 226万/坪 (19.7坪) |
| 押上駅 | 226万/坪 (25.7坪) | 302万/坪 (66.6坪) | 311万/坪 (51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蔵前駅 1232.7 万/坪(昨年同期比 +1047.3 ％)
蔵前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,233万円/坪(373万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +1047.3％( +1125.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 12.1 坪から +1375.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 4.0 分 → 2019年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
馬込駅 260.4 万/坪(昨年同期比 +61.7 ％)
馬込駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +61.7％( +99.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 14.7 坪 (昨年 29.9 坪から -50.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.8 分 → 2019年 4.5 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 75.0 ％)
西馬込駅 136.5 万/坪(昨年同期比 -34.2 ％)
西馬込駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -34.2％( -71.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 29.7 坪から +133.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 9.7 分 → 2019年 11.0 分、+13.8 ％と増加)
押上駅 225.6 万/坪(昨年同期比 -25.4 ％)
押上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -25.4％( -76.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 66.6 坪から -61.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 10.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示