【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の都営大江戸線 (新宿西口駅～光が丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 510万円/坪(154万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +49.9％( +169.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -69.7％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 41.9 坪から -31.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。蔵前駅、中井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中野坂上駅で昨年に比べ +293.7 ％、坪単価は 1,139 万円/坪となった。
上位 2 駅(中野坂上駅、門前仲町駅)は +252.6 ％(坪単価 +705.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東中野駅、中井駅)は +17.6 ％(坪単価 +41.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.8 分 → 2024年 5.3 分、-31.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.1 ％ → 2024年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中野坂上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,139万円/坪(344万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +293.7％( +849.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 261万円/坪(78.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.9％( +12.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 都営大江戸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿西口駅 | - | - | - |
| 東新宿駅 | - | - | 202万/坪 (30.3坪) |
| 若松河田駅 | - | 434万/坪 (21.2坪) | 247万/坪 (22.7坪) |
| 牛込柳町駅 | - | - | 346万/坪 (31.8坪) |
| 牛込神楽坂駅 | - | - | - |
| 飯田橋駅 | - | - | - |
| 春日駅 | - | - | - |
| 本郷三丁目駅 | - | - | - |
| 新御徒町駅 | - | - | 517万/坪 (34.8坪) |
| 蔵前駅 | 467万/坪 (25.7坪) | 240万/坪 (16.6坪) | - |
| 両国駅 | 445万/坪 (20.7坪) | 215万/坪 (36.3坪) | - |
| 森下駅 | 507万/坪 (18.2坪) | - | 295万/坪 (19.7坪) |
| 清澄白河駅 | - | 502万/坪 (15.1坪) | 28.7万/坪 (45.4坪) |
| 門前仲町駅 | 826万/坪 (12.1坪) | 265万/坪 (37.1坪) | 601万/坪 (16.6坪) |
| 月島駅 | - | 575万/坪 (15.1坪) | 237万/坪 (25.7坪) |
| 勝どき駅 | - | - | - |
| 築地市場駅 | - | - | - |
| 汐留駅 | - | - | - |
| 大門駅 | - | - | - |
| 赤羽橋駅 | - | - | 837万/坪 (22.7坪) |
| 麻布十番駅 | - | - | 421万/坪 (49.9坪) |
| 六本木駅 | - | 1,309万/坪 (145坪) | - |
| 青山一丁目駅 | - | 1,983万/坪 (45.4坪) | - |
| 国立競技場駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | - | - | - |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 都庁前駅 | - | - | - |
| 西新宿五丁目駅 | - | - | 285万/坪 (62.8坪) |
| 中野坂上駅 | 1,139万/坪 (27.2坪) | 289万/坪 (18.9坪) | - |
| 東中野駅 | 261万/坪 (46.1坪) | 249万/坪 (37.8坪) | 225万/坪 (88.9坪) |
| 中井駅 | 301万/坪 (49.9坪) | 231万/坪 (45.7坪) | 152万/坪 (74.9坪) |
| 落合南長崎駅 | - | 236万/坪 (45.4坪) | 292万/坪 (76.4坪) |
| 新江古田駅 | - | 222万/坪 (42.4坪) | 228万/坪 (37.8坪) |
| 練馬駅 | - | 293万/坪 (36.0坪) | 198万/坪 (39.3坪) |
| 豊島園駅 | - | - | 185万/坪 (38.8坪) |
| 練馬春日町駅 | - | 132万/坪 (42.4坪) | 164万/坪 (92.3坪) |
| 光が丘駅 | - | 152万/坪 (62.0坪) | 126万/坪 (41.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中野坂上駅 1138.7 万/坪(昨年同期比 +293.7 ％)
中野坂上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,139万円/坪(344万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +293.7％( +849.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 18.9 坪から +44.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 5.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
門前仲町駅 826.4 万/坪(昨年同期比 +211.6 ％)
門前仲町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 826万円/坪(250万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +211.6％( +561.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 37.1 坪から -67.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 2.5 分 → 2024年 2.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
東中野駅 260.9 万/坪(昨年同期比 +4.9 ％)
東中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 261万円/坪(78.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.9％( +12.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 37.8 坪から +22.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 6.5 分、-35.0 ％と大きく減少)
中井駅 300.5 万/坪(昨年同期比 +30.3 ％)
中井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 301万円/坪(90.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +30.3％( +69.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 45.7 坪から +9.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.8 分 → 2024年 4.0 分、-31.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示