【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の都営大江戸線 (新宿西口駅～光が丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 343万円/坪(104万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.8％( -2.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -65.1％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 29.1 坪 (昨年 37.4 坪から -22.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。本郷三丁目駅、両国駅、練馬春日町駅、光が丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新御徒町駅で昨年に比べ +344.7 ％、坪単価は 383 万円/坪となった。
上位 2 駅(新御徒町駅、中井駅)は +263.1 ％(坪単価 +218.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東中野駅、門前仲町駅)は -31.7 ％(坪単価 -112.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 5.6 分、-30.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.3 ％ → 2024年 66.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本郷三丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 756万円/坪(229万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +57.1％( +274.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -50.9％( -164.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営大江戸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿西口駅 | - | - | - |
| 東新宿駅 | - | 388万/坪 (66.6坪) | - |
| 若松河田駅 | - | 220万/坪 (33.3坪) | 567万/坪 (42.4坪) |
| 牛込柳町駅 | - | 214万/坪 (19.7坪) | 186万/坪 (16.6坪) |
| 牛込神楽坂駅 | - | - | 493万/坪 (16.6坪) |
| 飯田橋駅 | - | - | - |
| 春日駅 | 509万/坪 (30.3坪) | 475万/坪 (21.9坪) | 219万/坪 (19.7坪) |
| 本郷三丁目駅 | 756万/坪 (21.2坪) | 481万/坪 (16.6坪) | 1,091万/坪 (30.3坪) |
| 新御徒町駅 | 383万/坪 (15.1坪) | 86.2万/坪 (34.8坪) | - |
| 蔵前駅 | - | 593万/坪 (43.9坪) | 451万/坪 (33.3坪) |
| 両国駅 | 522万/坪 (28.7坪) | 396万/坪 (34.3坪) | - |
| 森下駅 | 302万/坪 (22.7坪) | - | 389万/坪 (25.7坪) |
| 清澄白河駅 | - | 331万/坪 (12.1坪) | - |
| 門前仲町駅 | 427万/坪 (16.6坪) | 487万/坪 (28.7坪) | 301万/坪 (13.6坪) |
| 月島駅 | - | 397万/坪 (15.1坪) | - |
| 勝どき駅 | - | - | - |
| 築地市場駅 | - | - | - |
| 汐留駅 | - | - | - |
| 大門駅 | - | - | - |
| 赤羽橋駅 | - | - | 777万/坪 (12.1坪) |
| 麻布十番駅 | - | - | - |
| 六本木駅 | - | 1,236万/坪 (34.8坪) | - |
| 青山一丁目駅 | - | - | 761万/坪 (49.9坪) |
| 国立競技場駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | - | 602万/坪 (31.0坪) | - |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 都庁前駅 | - | - | - |
| 西新宿五丁目駅 | - | 248万/坪 (13.6坪) | 321万/坪 (49.9坪) |
| 中野坂上駅 | - | 339万/坪 (24.2坪) | 305万/坪 (24.7坪) |
| 東中野駅 | 159万/坪 (15.1坪) | 323万/坪 (25.1坪) | 220万/坪 (13.6坪) |
| 中井駅 | 217万/坪 (31.8坪) | 77.1万/坪 (9.1坪) | 304万/坪 (47.9坪) |
| 落合南長崎駅 | - | 296万/坪 (57.5坪) | 221万/坪 (201坪) |
| 新江古田駅 | 31.7万/坪 (75.6坪) | - | 206万/坪 (25.7坪) |
| 練馬駅 | 288万/坪 (59.0坪) | 284万/坪 (33.0坪) | 227万/坪 (31.8坪) |
| 豊島園駅 | - | 129万/坪 (57.5坪) | 242万/坪 (22.7坪) |
| 練馬春日町駅 | 231万/坪 (18.2坪) | 152万/坪 (36.3坪) | 150万/坪 (33.3坪) |
| 光が丘駅 | 209万/坪 (27.2坪) | 133万/坪 (108坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新御徒町駅 383.5 万/坪(昨年同期比 +344.7 ％)
新御徒町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 383万円/坪(116万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +344.7％( +297.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 34.8 坪から -56.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 1.0 分 → 2024年 3.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
中井駅 217.2 万/坪(昨年同期比 +181.6 ％)
中井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 217万円/坪(65.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +181.6％( +140.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 9.1 坪から +250.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 6.0 分 → 2024年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
東中野駅 158.7 万/坪(昨年同期比 -50.9 ％)
東中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -50.9％( -164.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 25.1 坪から -39.8 ％減)。
門前仲町駅 426.7 万/坪(昨年同期比 -12.4 ％)
門前仲町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 427万円/坪(129万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.4％( -60.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 28.7 坪から -42.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.0 分 → 2024年 3.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示