【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の都営大江戸線 (新宿西口駅～光が丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 320万円/坪(96.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.2％( +32.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 183 件(１年前(2020年)に比べて +5.8％( +10件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 43.2 坪 (昨年 41.4 坪から +4.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。春日駅、本郷三丁目駅、森下駅、門前仲町駅、汐留駅、東中野駅、中井駅、練馬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新御徒町駅で昨年に比べ +114.0 ％、坪単価は 559 万円/坪となった。
上位 2 駅(新御徒町駅、本郷三丁目駅)は +92.6 ％(坪単価 +296.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(六本木駅、代々木駅)は -62.9 ％(坪単価 -460.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.3 ％ → 2021年 31.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.8 ％ → 2021年 6.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった汐留駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,851万円/坪(560万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +27.3％( +396.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった光が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.3％( +8.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて -5.9％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 都営大江戸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿西口駅 | - | - | - |
| 東新宿駅 | 370万/坪 (22.0坪) | 346万/坪 (66.6坪) | 334万/坪 (18.2坪) |
| 若松河田駅 | 293万/坪 (44.9坪) | 305万/坪 (44.4坪) | 337万/坪 (31.5坪) |
| 牛込柳町駅 | 244万/坪 (28.7坪) | 298万/坪 (21.2坪) | 227万/坪 (31.0坪) |
| 牛込神楽坂駅 | 486万/坪 (26.3坪) | - | 1,420万/坪 (51.4坪) |
| 飯田橋駅 | 535万/坪 (28.7坪) | 532万/坪 (40.8坪) | 302万/坪 (24.2坪) |
| 春日駅 | 417万/坪 (28.0坪) | 348万/坪 (25.0坪) | 305万/坪 (25.6坪) |
| 本郷三丁目駅 | 709万/坪 (31.1坪) | 414万/坪 (29.9坪) | 503万/坪 (38.8坪) |
| 新御徒町駅 | 559万/坪 (60.0坪) | 261万/坪 (21.7坪) | 381万/坪 (30.3坪) |
| 蔵前駅 | 542万/坪 (33.3坪) | 470万/坪 (29.5坪) | 527万/坪 (63.9坪) |
| 両国駅 | 406万/坪 (38.1坪) | 384万/坪 (16.0坪) | 496万/坪 (57.0坪) |
| 森下駅 | 385万/坪 (22.9坪) | 302万/坪 (19.8坪) | 317万/坪 (29.0坪) |
| 清澄白河駅 | 290万/坪 (94.3坪) | 344万/坪 (48.0坪) | 279万/坪 (20.7坪) |
| 門前仲町駅 | 518万/坪 (36.3坪) | 384万/坪 (41.4坪) | 296万/坪 (22.7坪) |
| 月島駅 | 460万/坪 (21.9坪) | 493万/坪 (21.9坪) | 457万/坪 (23.2坪) |
| 勝どき駅 | - | 430万/坪 (12.1坪) | 339万/坪 (12.1坪) |
| 築地市場駅 | - | - | - |
| 汐留駅 | 1,851万/坪 (22.7坪) | 1,455万/坪 (52.9坪) | 1,366万/坪 (22.7坪) |
| 大門駅 | 744万/坪 (12.1坪) | - | - |
| 赤羽橋駅 | 933万/坪 (25.7坪) | - | - |
| 麻布十番駅 | 1,012万/坪 (45.4坪) | 966万/坪 (73.0坪) | 778万/坪 (270坪) |
| 六本木駅 | 231万/坪 (30.3坪) | 947万/坪 (46.1坪) | - |
| 青山一丁目駅 | - | 1,190万/坪 (60.5坪) | - |
| 国立競技場駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | 203万/坪 (19.7坪) | 408万/坪 (98.3坪) | 543万/坪 (21.2坪) |
| 新宿駅 | - | 321万/坪 (49.9坪) | 307万/坪 (42.4坪) |
| 都庁前駅 | - | - | - |
| 西新宿五丁目駅 | 343万/坪 (54.8坪) | 310万/坪 (25.0坪) | 452万/坪 (15.6坪) |
| 中野坂上駅 | 293万/坪 (26.7坪) | 267万/坪 (53.9坪) | 254万/坪 (39.7坪) |
| 東中野駅 | 290万/坪 (47.2坪) | 225万/坪 (34.3坪) | 202万/坪 (32.9坪) |
| 中井駅 | 237万/坪 (39.0坪) | 176万/坪 (40.8坪) | 194万/坪 (35.9坪) |
| 落合南長崎駅 | 206万/坪 (30.8坪) | 194万/坪 (36.0坪) | 183万/坪 (28.1坪) |
| 新江古田駅 | 151万/坪 (46.3坪) | 152万/坪 (32.5坪) | 162万/坪 (45.6坪) |
| 練馬駅 | 219万/坪 (53.4坪) | 174万/坪 (37.8坪) | 168万/坪 (61.7坪) |
| 豊島園駅 | 172万/坪 (64.3坪) | 177万/坪 (55.7坪) | 143万/坪 (55.2坪) |
| 練馬春日町駅 | 139万/坪 (55.0坪) | 143万/坪 (85.1坪) | 124万/坪 (44.9坪) |
| 光が丘駅 | 126万/坪 (44.6坪) | 117万/坪 (37.1坪) | 119万/坪 (45.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新御徒町駅 558.8 万/坪(昨年同期比 +114.0 ％)
新御徒町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 559万円/坪(169万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +114.0％( +297.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 21.7 坪から +176.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.3 分 → 2021年 3.3 分、-23.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 33.3 ％)
本郷三丁目駅 709.2 万/坪(昨年同期比 +71.3 ％)
本郷三丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 709万円/坪(215万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +71.3％( +295.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 31.1 坪 (昨年 29.9 坪から +4.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 4.8 分 → 2021年 3.9 分、-18.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 71.4 ％)
六本木駅 231.4 万/坪(昨年同期比 -75.6 ％)
六本木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(70.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -75.6％( -715.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 46.1 坪から -34.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 7.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
代々木駅 203.4 万/坪(昨年同期比 -50.2 ％)
代々木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -50.2％( -205.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 98.3 坪から -80.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 4.5 分 → 2021年 4.0 分、-11.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示