【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の都営大江戸線 (新宿西口駅～光が丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 351万円/坪(106万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +29.5％( +79.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2020年)に比べて -8.2％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 56.6 坪から -18.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。両国駅、森下駅、練馬駅、豊島園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは練馬駅で昨年に比べ +67.3 ％、坪単価は 319 万円/坪となった。
上位 2 駅(練馬駅、森下駅)は +48.4 ％(坪単価 +103.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(月島駅、清澄白河駅)は -17.2 ％(坪単価 -76.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.4 ％ → 2021年 28.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.3 分 → 2021年 9.3 分、+11.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.3 ％ → 2021年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった両国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 542万円/坪(164万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +29.5％( +123.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新江古田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.4％( -5.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 都営大江戸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿西口駅 | - | - | - |
| 東新宿駅 | 264万/坪 (10.6坪) | - | 257万/坪 (13.6坪) |
| 若松河田駅 | 342万/坪 (78.1坪) | 359万/坪 (21.2坪) | 309万/坪 (13.6坪) |
| 牛込柳町駅 | - | 250万/坪 (21.2坪) | 260万/坪 (34.0坪) |
| 牛込神楽坂駅 | - | - | - |
| 飯田橋駅 | - | - | - |
| 春日駅 | - | 391万/坪 (66.6坪) | 307万/坪 (42.4坪) |
| 本郷三丁目駅 | 934万/坪 (37.4坪) | - | 811万/坪 (66.6坪) |
| 新御徒町駅 | - | 261万/坪 (21.7坪) | 331万/坪 (21.2坪) |
| 蔵前駅 | - | 529万/坪 (15.1坪) | 292万/坪 (25.7坪) |
| 両国駅 | 542万/坪 (52.9坪) | 419万/坪 (9.1坪) | 534万/坪 (40.8坪) |
| 森下駅 | 343万/坪 (18.2坪) | 264万/坪 (19.7坪) | - |
| 清澄白河駅 | 273万/坪 (90.4坪) | 329万/坪 (81.7坪) | - |
| 門前仲町駅 | - | 474万/坪 (52.9坪) | 284万/坪 (16.1坪) |
| 月島駅 | 460万/坪 (21.9坪) | 557万/坪 (28.7坪) | 700万/坪 (25.7坪) |
| 勝どき駅 | - | - | - |
| 築地市場駅 | - | - | - |
| 汐留駅 | 1,851万/坪 (22.7坪) | - | 1,631万/坪 (22.7坪) |
| 大門駅 | - | - | - |
| 赤羽橋駅 | - | - | - |
| 麻布十番駅 | - | - | 506万/坪 (25.7坪) |
| 六本木駅 | - | 947万/坪 (46.1坪) | - |
| 青山一丁目駅 | - | - | - |
| 国立競技場駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | 203万/坪 (19.7坪) | - | 543万/坪 (21.2坪) |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 都庁前駅 | - | - | - |
| 西新宿五丁目駅 | 330万/坪 (23.4坪) | - | 192万/坪 (16.6坪) |
| 中野坂上駅 | 289万/坪 (24.2坪) | 249万/坪 (71.1坪) | 272万/坪 (51.4坪) |
| 東中野駅 | 236万/坪 (63.5坪) | - | 177万/坪 (19.2坪) |
| 中井駅 | - | 84.1万/坪 (49.9坪) | 62.2万/坪 (25.7坪) |
| 落合南長崎駅 | 198万/坪 (28.7坪) | 172万/坪 (57.5坪) | 192万/坪 (29.7坪) |
| 新江古田駅 | 103万/坪 (28.0坪) | 109万/坪 (18.9坪) | 160万/坪 (71.6坪) |
| 練馬駅 | 319万/坪 (50.7坪) | 191万/坪 (36.9坪) | 178万/坪 (42.4坪) |
| 豊島園駅 | 196万/坪 (66.6坪) | 158万/坪 (101坪) | 159万/坪 (78.7坪) |
| 練馬春日町駅 | 116万/坪 (30.3坪) | 116万/坪 (197坪) | 152万/坪 (34.8坪) |
| 光が丘駅 | 124万/坪 (57.5坪) | 109万/坪 (30.3坪) | 119万/坪 (34.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
練馬駅 319.3 万/坪(昨年同期比 +67.3 ％)
練馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 319万円/坪(96.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +67.3％( +128.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 36.9 坪から +37.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.1 分 → 2021年 7.0 分、-31.0 ％と大きく減少)
森下駅 342.5 万/坪(昨年同期比 +29.5 ％)
森下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 343万円/坪(104万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +29.5％( +78.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 19.7 坪から -7.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 3.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
月島駅 459.9 万/坪(昨年同期比 -17.4 ％)
月島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 460万円/坪(139万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -17.4％( -96.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 28.7 坪から -23.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 4.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
清澄白河駅 272.9 万/坪(昨年同期比 -17.1 ％)
清澄白河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 273万円/坪(82.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -17.1％( -56.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.4 坪 (昨年 81.7 坪から +10.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示