【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の都営大江戸線 (新宿西口駅～光が丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 309万円/坪(93.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +22.1％( +55.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 57 件(１年前(2020年)に比べて +16.3％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 28.5 坪から +50.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。門前仲町駅、麻布十番駅、中井駅、新江古田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは練馬駅で昨年に比べ +161.1 ％、坪単価は 237 万円/坪となった。
上位 2 駅(練馬駅、麻布十番駅)は +98.0 ％(坪単価 +202.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(牛込柳町駅、蔵前駅)は -31.9 ％(坪単価 -117.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.6 ％ → 2021年 35.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.2 ％ → 2021年 3.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった麻布十番駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 998万円/坪(302万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +34.8％( +257.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった練馬春日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.0％( -2.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 都営大江戸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿西口駅 | - | - | - |
| 東新宿駅 | 386万/坪 (14.1坪) | - | 410万/坪 (22.7坪) |
| 若松河田駅 | 294万/坪 (13.6坪) | 350万/坪 (15.1坪) | 376万/坪 (57.5坪) |
| 牛込柳町駅 | 201万/坪 (28.0坪) | 345万/坪 (21.2坪) | 203万/坪 (42.4坪) |
| 牛込神楽坂駅 | 506万/坪 (26.2坪) | - | 1,420万/坪 (51.4坪) |
| 飯田橋駅 | 567万/坪 (34.8坪) | - | - |
| 春日駅 | 317万/坪 (35.3坪) | 299万/坪 (14.7坪) | 280万/坪 (19.2坪) |
| 本郷三丁目駅 | 348万/坪 (28.7坪) | 345万/坪 (34.8坪) | 378万/坪 (31.8坪) |
| 新御徒町駅 | 662万/坪 (80.9坪) | - | - |
| 蔵前駅 | 320万/坪 (18.2坪) | 410万/坪 (43.9坪) | - |
| 両国駅 | 263万/坪 (25.7坪) | 307万/坪 (25.7坪) | 422万/坪 (89.2坪) |
| 森下駅 | 322万/坪 (28.7坪) | 308万/坪 (22.3坪) | 267万/坪 (49.2坪) |
| 清澄白河駅 | - | - | 349万/坪 (27.2坪) |
| 門前仲町駅 | 323万/坪 (13.6坪) | 259万/坪 (34.8坪) | 264万/坪 (28.2坪) |
| 月島駅 | - | 430万/坪 (15.1坪) | 544万/坪 (25.7坪) |
| 勝どき駅 | - | 430万/坪 (12.1坪) | - |
| 築地市場駅 | - | - | - |
| 汐留駅 | - | - | 1,102万/坪 (22.7坪) |
| 大門駅 | - | - | - |
| 赤羽橋駅 | 933万/坪 (25.7坪) | - | - |
| 麻布十番駅 | 998万/坪 (46.9坪) | 740万/坪 (47.6坪) | - |
| 六本木駅 | - | - | - |
| 青山一丁目駅 | - | - | - |
| 国立競技場駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | - | - | - |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 都庁前駅 | - | - | - |
| 西新宿五丁目駅 | 221万/坪 (30.3坪) | 252万/坪 (23.4坪) | 238万/坪 (15.1坪) |
| 中野坂上駅 | 278万/坪 (31.8坪) | 309万/坪 (18.2坪) | 247万/坪 (35.3坪) |
| 東中野駅 | 225万/坪 (37.8坪) | 215万/坪 (17.6坪) | 197万/坪 (37.1坪) |
| 中井駅 | 242万/坪 (39.8坪) | 191万/坪 (32.3坪) | 249万/坪 (29.6坪) |
| 落合南長崎駅 | 147万/坪 (46.9坪) | 187万/坪 (19.2坪) | - |
| 新江古田駅 | 173万/坪 (61.5坪) | 139万/坪 (31.5坪) | 178万/坪 (21.9坪) |
| 練馬駅 | 237万/坪 (44.2坪) | 90.9万/坪 (12.1坪) | 159万/坪 (58.4坪) |
| 豊島園駅 | - | 185万/坪 (22.7坪) | - |
| 練馬春日町駅 | 133万/坪 (81.8坪) | 136万/坪 (58.0坪) | 138万/坪 (36.3坪) |
| 光が丘駅 | 135万/坪 (28.7坪) | 113万/坪 (25.7坪) | 108万/坪 (16.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
練馬駅 237.3 万/坪(昨年同期比 +161.1 ％)
練馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 237万円/坪(71.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +161.1％( +146.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 12.1 坪から +265.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 9.2 分、-33.9 ％と大きく減少)
麻布十番駅 998.1 万/坪(昨年同期比 +34.8 ％)
麻布十番駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 998万円/坪(302万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +34.8％( +257.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 47.6 坪から -1.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.5 分 → 2021年 7.5 分、+36.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
牛込柳町駅 201.3 万/坪(昨年同期比 -41.6 ％)
牛込柳町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -41.6％( -143.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 21.2 坪から +32.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 6.0 分 → 2021年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
蔵前駅 319.6 万/坪(昨年同期比 -22.1 ％)
蔵前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 320万円/坪(96.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.1％( -90.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 43.9 坪から -58.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.0 分 → 2021年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示