【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の都営大江戸線 (新宿西口駅～光が丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 288万円/坪(87.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.4％( -7.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 173 件(１年前(2019年)に比べて +10.9％( +17件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 41.4 坪 (昨年 39.8 坪から +4.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。牛込柳町駅、飯田橋駅、清澄白河駅、門前仲町駅、勝どき駅、麻布十番駅、豊島園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯田橋駅で昨年に比べ +76.4 ％、坪単価は 532 万円/坪となった。
上位 2 駅(飯田橋駅、牛込柳町駅)は +53.9 ％(坪単価 +150.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新御徒町駅、西新宿五丁目駅)は -31.5 ％(坪単価 -131.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.5 ％ → 2020年 9.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 6.7 分 → 2020年 7.7 分、+15.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.3 ％ → 2020年 28.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった汐留駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,455万円/坪(440万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.5％( +88.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった光が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.7％( -2.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +41.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 都営大江戸線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿西口駅 | - | - | - |
| 東新宿駅 | 346万/坪 (66.6坪) | 334万/坪 (18.2坪) | 220万/坪 (49.9坪) |
| 若松河田駅 | 305万/坪 (44.4坪) | 337万/坪 (31.5坪) | 281万/坪 (43.4坪) |
| 牛込柳町駅 | 298万/坪 (21.2坪) | 227万/坪 (31.0坪) | 335万/坪 (40.8坪) |
| 牛込神楽坂駅 | - | 1,420万/坪 (51.4坪) | 390万/坪 (52.2坪) |
| 飯田橋駅 | 532万/坪 (40.8坪) | 302万/坪 (24.2坪) | 794万/坪 (36.8坪) |
| 春日駅 | 348万/坪 (25.0坪) | 305万/坪 (25.6坪) | 351万/坪 (27.0坪) |
| 本郷三丁目駅 | 414万/坪 (29.9坪) | 503万/坪 (38.8坪) | 392万/坪 (38.1坪) |
| 新御徒町駅 | 261万/坪 (21.7坪) | 381万/坪 (30.3坪) | 332万/坪 (33.3坪) |
| 蔵前駅 | 470万/坪 (29.5坪) | 527万/坪 (63.9坪) | 107万/坪 (12.1坪) |
| 両国駅 | 384万/坪 (16.0坪) | 496万/坪 (57.0坪) | 440万/坪 (45.1坪) |
| 森下駅 | 302万/坪 (19.8坪) | 317万/坪 (29.0坪) | 299万/坪 (26.8坪) |
| 清澄白河駅 | 344万/坪 (48.0坪) | 279万/坪 (20.7坪) | 274万/坪 (29.5坪) |
| 門前仲町駅 | 384万/坪 (41.4坪) | 296万/坪 (22.7坪) | 303万/坪 (18.9坪) |
| 月島駅 | 493万/坪 (21.9坪) | 457万/坪 (23.2坪) | 701万/坪 (25.2坪) |
| 勝どき駅 | 430万/坪 (12.1坪) | 339万/坪 (12.1坪) | - |
| 築地市場駅 | - | - | - |
| 汐留駅 | 1,455万/坪 (52.9坪) | 1,366万/坪 (22.7坪) | - |
| 大門駅 | - | - | - |
| 赤羽橋駅 | - | - | 2,139万/坪 (51.4坪) |
| 麻布十番駅 | 966万/坪 (73.0坪) | 778万/坪 (270坪) | 1,082万/坪 (62.0坪) |
| 六本木駅 | 947万/坪 (46.1坪) | - | 1,283万/坪 (25.2坪) |
| 青山一丁目駅 | 1,190万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 国立競技場駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | 408万/坪 (98.3坪) | 543万/坪 (21.2坪) | 469万/坪 (16.6坪) |
| 新宿駅 | 321万/坪 (49.9坪) | 307万/坪 (42.4坪) | 992万/坪 (12.1坪) |
| 都庁前駅 | - | - | - |
| 西新宿五丁目駅 | 310万/坪 (25.0坪) | 452万/坪 (15.6坪) | 324万/坪 (104坪) |
| 中野坂上駅 | 267万/坪 (53.9坪) | 254万/坪 (39.7坪) | 311万/坪 (44.4坪) |
| 東中野駅 | 225万/坪 (34.3坪) | 202万/坪 (32.9坪) | 231万/坪 (34.6坪) |
| 中井駅 | 176万/坪 (40.8坪) | 194万/坪 (35.9坪) | 211万/坪 (35.7坪) |
| 落合南長崎駅 | 194万/坪 (36.0坪) | 183万/坪 (28.1坪) | 183万/坪 (34.8坪) |
| 新江古田駅 | 152万/坪 (32.5坪) | 162万/坪 (45.6坪) | 185万/坪 (45.4坪) |
| 練馬駅 | 174万/坪 (37.8坪) | 168万/坪 (61.7坪) | 178万/坪 (34.8坪) |
| 豊島園駅 | 177万/坪 (55.7坪) | 143万/坪 (55.2坪) | 141万/坪 (47.0坪) |
| 練馬春日町駅 | 143万/坪 (85.1坪) | 124万/坪 (44.9坪) | 121万/坪 (33.1坪) |
| 光が丘駅 | 117万/坪 (37.1坪) | 119万/坪 (45.0坪) | 125万/坪 (47.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飯田橋駅 532.1 万/坪(昨年同期比 +76.4 ％)
飯田橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 532万円/坪(161万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +76.4％( +230.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 24.2 坪から +68.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 7.0 分 → 2020年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
牛込柳町駅 297.5 万/坪(昨年同期比 +31.3 ％)
牛込柳町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 298万円/坪(90.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +31.3％( +71.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 31.0 坪から -31.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
新御徒町駅 261.2 万/坪(昨年同期比 -31.5 ％)
新御徒町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 261万円/坪(79.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -31.5％( -120.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 21.7 坪 (昨年 30.3 坪から -28.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.5 分 → 2020年 4.3 分、+23.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
西新宿五丁目駅 309.9 万/坪(昨年同期比 -31.4 ％)
西新宿五丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 310万円/坪(93.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -31.4％( -142.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 15.6 坪から +59.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 6.0 分 → 2020年 7.2 分、+19.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示