【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の都営大江戸線 (新宿西口駅～光が丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 271万円/坪(81.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.5％( -57.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2019年)に比べて +14.0％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 56.6 坪 (昨年 35.2 坪から +60.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。春日駅、蔵前駅、門前仲町駅、中井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蔵前駅で昨年に比べ +81.4 ％、坪単価は 529 万円/坪となった。
上位 2 駅(蔵前駅、門前仲町駅)は +74.1 ％(坪単価 +213.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新江古田駅、練馬春日町駅)は -27.7 ％(坪単価 -43.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.8 ％ → 2020年 16.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.9 分 → 2020年 8.3 分、+20.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 31.0 ％ → 2020年 18.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった月島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 557万円/坪(168万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -20.5％( -143.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.1万円/坪(25.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +35.2％( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 都営大江戸線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿西口駅 | - | - | - |
| 東新宿駅 | - | 257万/坪 (13.6坪) | - |
| 若松河田駅 | 359万/坪 (21.2坪) | 309万/坪 (13.6坪) | 296万/坪 (57.5坪) |
| 牛込柳町駅 | 250万/坪 (21.2坪) | 260万/坪 (34.0坪) | - |
| 牛込神楽坂駅 | - | - | - |
| 飯田橋駅 | - | - | 608万/坪 (37.8坪) |
| 春日駅 | 391万/坪 (66.6坪) | 307万/坪 (42.4坪) | 419万/坪 (18.2坪) |
| 本郷三丁目駅 | - | 811万/坪 (66.6坪) | 293万/坪 (67.3坪) |
| 新御徒町駅 | 261万/坪 (21.7坪) | 331万/坪 (21.2坪) | 365万/坪 (43.9坪) |
| 蔵前駅 | 529万/坪 (15.1坪) | 292万/坪 (25.7坪) | - |
| 両国駅 | 419万/坪 (9.1坪) | 534万/坪 (40.8坪) | 432万/坪 (58.2坪) |
| 森下駅 | 264万/坪 (19.7坪) | - | 307万/坪 (18.9坪) |
| 清澄白河駅 | 329万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 門前仲町駅 | 474万/坪 (52.9坪) | 284万/坪 (16.1坪) | 218万/坪 (15.1坪) |
| 月島駅 | 557万/坪 (28.7坪) | 700万/坪 (25.7坪) | 521万/坪 (49.9坪) |
| 勝どき駅 | - | - | - |
| 築地市場駅 | - | - | - |
| 汐留駅 | - | 1,631万/坪 (22.7坪) | - |
| 大門駅 | - | - | - |
| 赤羽橋駅 | - | - | - |
| 麻布十番駅 | - | 506万/坪 (25.7坪) | 1,082万/坪 (62.0坪) |
| 六本木駅 | 947万/坪 (46.1坪) | - | - |
| 青山一丁目駅 | - | - | - |
| 国立競技場駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | - | 543万/坪 (21.2坪) | 469万/坪 (16.6坪) |
| 新宿駅 | - | - | 992万/坪 (12.1坪) |
| 都庁前駅 | - | - | - |
| 西新宿五丁目駅 | - | 192万/坪 (16.6坪) | 165万/坪 (18.2坪) |
| 中野坂上駅 | 249万/坪 (71.1坪) | 272万/坪 (51.4坪) | 433万/坪 (28.7坪) |
| 東中野駅 | - | 177万/坪 (19.2坪) | - |
| 中井駅 | 84.1万/坪 (49.9坪) | 62.2万/坪 (25.7坪) | 205万/坪 (48.9坪) |
| 落合南長崎駅 | 172万/坪 (57.5坪) | 192万/坪 (29.7坪) | 197万/坪 (40.1坪) |
| 新江古田駅 | 109万/坪 (18.9坪) | 160万/坪 (71.6坪) | 194万/坪 (45.4坪) |
| 練馬駅 | 191万/坪 (36.9坪) | 178万/坪 (42.4坪) | 136万/坪 (27.2坪) |
| 豊島園駅 | 158万/坪 (101坪) | 159万/坪 (78.7坪) | 156万/坪 (33.3坪) |
| 練馬春日町駅 | 116万/坪 (197坪) | 152万/坪 (34.8坪) | 102万/坪 (32.8坪) |
| 光が丘駅 | 109万/坪 (30.3坪) | 119万/坪 (34.0坪) | 94.7万/坪 (26.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蔵前駅 528.9 万/坪(昨年同期比 +81.4 ％)
蔵前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 529万円/坪(160万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +81.4％( +237.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 25.7 坪から -41.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 4.0 分 → 2020年 2.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
門前仲町駅 474.5 万/坪(昨年同期比 +66.8 ％)
門前仲町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 474万円/坪(144万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +66.8％( +190.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 16.1 坪から +228.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.7 分 → 2020年 4.8 分、-28.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 80.0 ％)
新江古田駅 108.9 万/坪(昨年同期比 -31.7 ％)
新江古田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -31.7％( -50.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 71.6 坪から -73.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.7 分 → 2020年 4.0 分、-47.8 ％と大きく減少)
練馬春日町駅 116.2 万/坪(昨年同期比 -23.7 ％)
練馬春日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -23.7％( -36.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 197.0 坪 (昨年 34.8 坪から +466.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 11.8 分、+47.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示