【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の都営大江戸線 (新宿西口駅～光が丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 333万円/坪(101万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +30.6％( +78.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて -5.6％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 36.0 坪から +6.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。飯田橋駅、清澄白河駅、中井駅、落合南長崎駅、練馬春日町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは練馬春日町駅で昨年に比べ +85.0 ％、坪単価は 254 万円/坪となった。
上位 2 駅(練馬春日町駅、飯田橋駅)は +68.1 ％(坪単価 +135.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(若松河田駅、練馬駅)は -28.0 ％(坪単価 -96.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 38.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飯田橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 456万円/坪(138万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +51.2％( +154.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった光が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.8％( +4.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営大江戸線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿西口駅 | - | - | - |
| 東新宿駅 | 346万/坪 (66.6坪) | - | 220万/坪 (49.9坪) |
| 若松河田駅 | 281万/坪 (57.5坪) | 430万/坪 (30.3坪) | 302万/坪 (52.9坪) |
| 牛込柳町駅 | - | - | 337万/坪 (46.1坪) |
| 牛込神楽坂駅 | - | - | 408万/坪 (65.0坪) |
| 飯田橋駅 | 456万/坪 (43.9坪) | 302万/坪 (24.2坪) | - |
| 春日駅 | 370万/坪 (18.7坪) | 321万/坪 (20.0坪) | 194万/坪 (24.2坪) |
| 本郷三丁目駅 | 612万/坪 (40.8坪) | - | 413万/坪 (24.2坪) |
| 新御徒町駅 | - | - | 300万/坪 (22.7坪) |
| 蔵前駅 | - | - | - |
| 両国駅 | 419万/坪 (12.1坪) | - | 661万/坪 (16.6坪) |
| 森下駅 | 397万/坪 (15.1坪) | 358万/坪 (20.4坪) | - |
| 清澄白河駅 | 355万/坪 (16.6坪) | 245万/坪 (17.4坪) | 286万/坪 (19.7坪) |
| 門前仲町駅 | - | 364万/坪 (22.2坪) | 287万/坪 (13.6坪) |
| 月島駅 | - | 342万/坪 (25.7坪) | - |
| 勝どき駅 | - | - | - |
| 築地市場駅 | - | - | - |
| 汐留駅 | - | - | - |
| 大門駅 | - | - | - |
| 赤羽橋駅 | - | - | - |
| 麻布十番駅 | 1,191万/坪 (98.3坪) | - | - |
| 六本木駅 | - | - | 1,464万/坪 (21.2坪) |
| 青山一丁目駅 | - | - | - |
| 国立競技場駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | - | - | - |
| 新宿駅 | 321万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 都庁前駅 | - | - | - |
| 西新宿五丁目駅 | - | 926万/坪 (15.1坪) | 275万/坪 (22.7坪) |
| 中野坂上駅 | 198万/坪 (33.3坪) | - | 233万/坪 (59.0坪) |
| 東中野駅 | 170万/坪 (99.8坪) | - | 240万/坪 (69.6坪) |
| 中井駅 | 220万/坪 (24.2坪) | 160万/坪 (51.0坪) | 210万/坪 (56.0坪) |
| 落合南長崎駅 | 237万/坪 (16.6坪) | 177万/坪 (20.2坪) | 188万/坪 (38.3坪) |
| 新江古田駅 | 209万/坪 (20.7坪) | - | 189万/坪 (45.9坪) |
| 練馬駅 | 158万/坪 (53.7坪) | 201万/坪 (139坪) | 153万/坪 (40.5坪) |
| 豊島園駅 | - | 123万/坪 (43.9坪) | 125万/坪 (62.8坪) |
| 練馬春日町駅 | 254万/坪 (37.8坪) | 137万/坪 (37.8坪) | 140万/坪 (31.8坪) |
| 光が丘駅 | 124万/坪 (32.1坪) | 119万/坪 (55.1坪) | 126万/坪 (15.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
練馬春日町駅 253.9 万/坪(昨年同期比 +85.0 ％)
練馬春日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 254万円/坪(76.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +85.0％( +116.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 37.8 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 3.5 分 → 2020年 4.0 分、+14.3 ％と増加)
飯田橋駅 456.0 万/坪(昨年同期比 +51.2 ％)
飯田橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 456万円/坪(138万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +51.2％( +154.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 24.2 坪から +81.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.0 分 → 2020年 4.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
若松河田駅 280.6 万/坪(昨年同期比 -34.7 ％)
若松河田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 281万円/坪(84.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -34.7％( -149.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 30.3 坪から +90.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 6.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
練馬駅 158.4 万/坪(昨年同期比 -21.3 ％)
練馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.3％( -42.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 139.2 坪から -61.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示