【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の都営大江戸線 (新宿西口駅～光が丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 253万円/坪(76.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.8％( -54.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 28.5 坪 (昨年 38.0 坪から -25.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。牛込柳町駅、中野坂上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは牛込柳町駅で昨年に比べ +69.8 ％、坪単価は 345 万円/坪となった。
上位 2 駅(牛込柳町駅、中野坂上駅)は +47.3 ％(坪単価 +101.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(練馬駅、両国駅)は -35.1 ％(坪単価 -91.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.4 ％ → 2020年 12.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 6.1 分 → 2020年 7.3 分、+18.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 48.8 ％ → 2020年 30.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった月島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 430万円/坪(130万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.1％( -114.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった練馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -42.9％( -68.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営大江戸線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿西口駅 | - | - | - |
| 東新宿駅 | - | 410万/坪 (22.7坪) | - |
| 若松河田駅 | 350万/坪 (15.1坪) | 376万/坪 (57.5坪) | - |
| 牛込柳町駅 | 345万/坪 (21.2坪) | 203万/坪 (42.4坪) | 331万/坪 (30.3坪) |
| 牛込神楽坂駅 | - | 1,420万/坪 (51.4坪) | - |
| 飯田橋駅 | - | - | 1,641万/坪 (40.8坪) |
| 春日駅 | 299万/坪 (14.7坪) | 280万/坪 (19.2坪) | - |
| 本郷三丁目駅 | 345万/坪 (34.8坪) | 378万/坪 (31.8坪) | 480万/坪 (15.9坪) |
| 新御徒町駅 | - | - | - |
| 蔵前駅 | 410万/坪 (43.9坪) | - | - |
| 両国駅 | 307万/坪 (25.7坪) | 422万/坪 (89.2坪) | 388万/坪 (34.8坪) |
| 森下駅 | 308万/坪 (22.3坪) | 267万/坪 (49.2坪) | 290万/坪 (34.8坪) |
| 清澄白河駅 | - | 349万/坪 (27.2坪) | 259万/坪 (42.4坪) |
| 門前仲町駅 | 259万/坪 (34.8坪) | 264万/坪 (28.2坪) | 237万/坪 (28.0坪) |
| 月島駅 | 430万/坪 (15.1坪) | 544万/坪 (25.7坪) | 1,028万/坪 (13.6坪) |
| 勝どき駅 | 430万/坪 (12.1坪) | - | - |
| 築地市場駅 | - | - | - |
| 汐留駅 | - | 1,102万/坪 (22.7坪) | - |
| 大門駅 | - | - | - |
| 赤羽橋駅 | - | - | 2,139万/坪 (51.4坪) |
| 麻布十番駅 | 740万/坪 (47.6坪) | - | - |
| 六本木駅 | - | - | - |
| 青山一丁目駅 | - | - | - |
| 国立競技場駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | - | - | - |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 都庁前駅 | - | - | - |
| 西新宿五丁目駅 | 252万/坪 (23.4坪) | 238万/坪 (15.1坪) | 453万/坪 (229坪) |
| 中野坂上駅 | 309万/坪 (18.2坪) | 247万/坪 (35.3坪) | 208万/坪 (52.9坪) |
| 東中野駅 | 215万/坪 (17.6坪) | 197万/坪 (37.1坪) | 275万/坪 (30.3坪) |
| 中井駅 | 191万/坪 (32.3坪) | 249万/坪 (29.6坪) | 233万/坪 (20.2坪) |
| 落合南長崎駅 | 187万/坪 (19.2坪) | - | 50.9万/坪 (39.3坪) |
| 新江古田駅 | 139万/坪 (31.5坪) | 178万/坪 (21.9坪) | 183万/坪 (49.2坪) |
| 練馬駅 | 90.9万/坪 (12.1坪) | 159万/坪 (58.4坪) | - |
| 豊島園駅 | 185万/坪 (22.7坪) | - | 152万/坪 (44.4坪) |
| 練馬春日町駅 | 136万/坪 (58.0坪) | 138万/坪 (36.3坪) | 116万/坪 (37.8坪) |
| 光が丘駅 | 113万/坪 (25.7坪) | 108万/坪 (16.6坪) | 233万/坪 (81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
牛込柳町駅 344.7 万/坪(昨年同期比 +69.8 ％)
牛込柳町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 345万円/坪(104万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +69.8％( +141.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 42.4 坪から -50.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
中野坂上駅 308.5 万/坪(昨年同期比 +24.9 ％)
中野坂上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 309万円/坪(93.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +24.9％( +61.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 35.3 坪から -48.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 9.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
練馬駅 90.9 万/坪(昨年同期比 -42.9 ％)
練馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -42.9％( -68.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 58.4 坪から -79.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 14.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
両国駅 306.7 万/坪(昨年同期比 -27.3 ％)
両国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 307万円/坪(92.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.3％( -115.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 89.2 坪から -71.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.5 分 → 2020年 4.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示