
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の都営大江戸線 (新宿西口駅~光が丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 295万円/坪(89.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -8.3%( -26.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 156 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 39.5 坪から +0.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。東新宿駅、本郷三丁目駅、西新宿五丁目駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは蔵前駅で昨年に比べ +390.3 %、坪単価は 527 万円/坪となった。
上位 2 駅(蔵前駅、牛込神楽坂駅)は +327.0 %(坪単価 +724.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新宿駅、飯田橋駅)は -65.5 %(坪単価 -588.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.1 % → 2019年 40.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.0 % → 2019年 4.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった牛込神楽坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,420万円/坪(429万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +263.6%( +1029.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった光が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -4.6%( -5.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
都営大江戸線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新宿西口駅 | - | - | - |
東新宿駅 | 334万/坪 (18.2坪) | 220万/坪 (49.9坪) | 350万/坪 (57.5坪) |
若松河田駅 | 337万/坪 (31.5坪) | 281万/坪 (43.4坪) | 273万/坪 (29.7坪) |
牛込柳町駅 | 227万/坪 (31.0坪) | 335万/坪 (40.8坪) | 297万/坪 (49.7坪) |
牛込神楽坂駅 | 1,420万/坪 (51.4坪) | 390万/坪 (52.2坪) | 353万/坪 (454坪) |
飯田橋駅 | 302万/坪 (24.2坪) | 794万/坪 (36.8坪) | 409万/坪 (30.3坪) |
春日駅 | 305万/坪 (25.6坪) | 351万/坪 (27.0坪) | 316万/坪 (50.1坪) |
本郷三丁目駅 | 503万/坪 (38.8坪) | 392万/坪 (38.1坪) | 317万/坪 (28.4坪) |
新御徒町駅 | 381万/坪 (30.3坪) | 332万/坪 (33.3坪) | 411万/坪 (27.2坪) |
蔵前駅 | 527万/坪 (63.9坪) | 107万/坪 (12.1坪) | 275万/坪 (21.2坪) |
両国駅 | 496万/坪 (57.0坪) | 440万/坪 (45.1坪) | 229万/坪 (26.8坪) |
森下駅 | 317万/坪 (29.0坪) | 299万/坪 (26.8坪) | 235万/坪 (19.2坪) |
清澄白河駅 | 279万/坪 (20.7坪) | 274万/坪 (29.5坪) | 335万/坪 (41.9坪) |
門前仲町駅 | 296万/坪 (22.7坪) | 303万/坪 (18.9坪) | 317万/坪 (16.6坪) |
月島駅 | 457万/坪 (23.2坪) | 701万/坪 (25.2坪) | 399万/坪 (26.5坪) |
勝どき駅 | 339万/坪 (12.1坪) | - | - |
築地市場駅 | - | - | - |
汐留駅 | 1,366万/坪 (22.7坪) | - | 1,466万/坪 (34.8坪) |
大門駅 | - | - | - |
赤羽橋駅 | - | 2,139万/坪 (51.4坪) | 608万/坪 (50.4坪) |
麻布十番駅 | 778万/坪 (270坪) | 1,082万/坪 (62.0坪) | 783万/坪 (43.9坪) |
六本木駅 | - | 1,283万/坪 (25.2坪) | 445万/坪 (45.4坪) |
青山一丁目駅 | - | - | 777万/坪 (12.1坪) |
国立競技場駅 | - | - | - |
代々木駅 | 543万/坪 (21.2坪) | 469万/坪 (16.6坪) | 249万/坪 (31.8坪) |
新宿駅 | 307万/坪 (42.4坪) | 992万/坪 (12.1坪) | 428万/坪 (89.2坪) |
都庁前駅 | - | - | - |
西新宿五丁目駅 | 452万/坪 (15.6坪) | 324万/坪 (104坪) | 288万/坪 (46.6坪) |
中野坂上駅 | 254万/坪 (39.7坪) | 311万/坪 (44.4坪) | 305万/坪 (36.9坪) |
東中野駅 | 202万/坪 (32.9坪) | 231万/坪 (34.6坪) | 259万/坪 (41.6坪) |
中井駅 | 194万/坪 (35.9坪) | 211万/坪 (35.7坪) | 211万/坪 (28.9坪) |
落合南長崎駅 | 183万/坪 (28.1坪) | 183万/坪 (34.8坪) | 196万/坪 (46.6坪) |
新江古田駅 | 162万/坪 (45.6坪) | 185万/坪 (45.4坪) | 141万/坪 (50.5坪) |
練馬駅 | 168万/坪 (61.7坪) | 178万/坪 (34.8坪) | 204万/坪 (43.5坪) |
豊島園駅 | 143万/坪 (55.2坪) | 141万/坪 (47.0坪) | 154万/坪 (50.5坪) |
練馬春日町駅 | 124万/坪 (44.9坪) | 121万/坪 (33.1坪) | 125万/坪 (69.7坪) |
光が丘駅 | 119万/坪 (45.0坪) | 125万/坪 (47.3坪) | 125万/坪 (58.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蔵前駅 526.8 万/坪(昨年同期比 +390.3 %)
蔵前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 527万円/坪(159万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +390.3%( +419.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.9 坪 (昨年 12.1 坪から +428.1 %増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
牛込神楽坂駅 1419.5 万/坪(昨年同期比 +263.6 %)
牛込神楽坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,420万円/坪(429万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +263.6%( +1029.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 52.2 坪から -1.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 3.7 分 → 2019年 3.0 分、-18.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 100.0 %)
新宿駅 307.0 万/坪(昨年同期比 -69.0 %)
新宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 307万円/坪(92.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -69.0%( -684.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 12.1 坪から +250.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.0 分 → 2019年 3.0 分、-50.0 %と大きく減少)
飯田橋駅 301.7 万/坪(昨年同期比 -62.0 %)
飯田橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 302万円/坪(91.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -62.0%( -492.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 36.8 坪から -34.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 6.3 分 → 2019年 7.0 分、+10.5 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示