【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の都営大江戸線 (新宿西口駅～光が丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 278万円/坪(84.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -6.0％( -17.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 35 件(１年前(2018年)に比べて -7.9％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 31.3 坪から +64.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。東中野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蔵前駅で昨年に比べ +1047.3 ％、坪単価は 1,233 万円/坪となった。
上位 2 駅(蔵前駅、東中野駅)は +535.1 ％(坪単価 +583.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(門前仲町駅、練馬駅)は -38.8 ％(坪単価 -133.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 31.6 ％ → 2019年 48.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蔵前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,233万円/坪(373万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +1047.3％( +1125.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった練馬春日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -20.1％( -25.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 都営大江戸線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿西口駅 | - | - | - |
| 東新宿駅 | - | - | 350万/坪 (57.5坪) |
| 若松河田駅 | 264万/坪 (15.1坪) | 244万/坪 (19.7坪) | 339万/坪 (37.8坪) |
| 牛込柳町駅 | 184万/坪 (13.6坪) | - | 341万/坪 (37.8坪) |
| 牛込神楽坂駅 | - | 338万/坪 (13.6坪) | - |
| 飯田橋駅 | - | 132万/坪 (31.8坪) | - |
| 春日駅 | 291万/坪 (22.7坪) | 326万/坪 (41.6坪) | 331万/坪 (121坪) |
| 本郷三丁目駅 | 320万/坪 (18.2坪) | - | - |
| 新御徒町駅 | 432万/坪 (39.3坪) | - | - |
| 蔵前駅 | 1,233万/坪 (178坪) | 107万/坪 (12.1坪) | - |
| 両国駅 | - | 510万/坪 (72.6坪) | 247万/坪 (43.9坪) |
| 森下駅 | 322万/坪 (21.2坪) | - | - |
| 清澄白河駅 | - | 293万/坪 (12.1坪) | 220万/坪 (13.6坪) |
| 門前仲町駅 | 220万/坪 (27.2坪) | 420万/坪 (14.4坪) | - |
| 月島駅 | 472万/坪 (10.6坪) | 554万/坪 (12.1坪) | - |
| 勝どき駅 | 339万/坪 (12.1坪) | - | - |
| 築地市場駅 | - | - | - |
| 汐留駅 | - | - | - |
| 大門駅 | - | - | - |
| 赤羽橋駅 | - | - | 588万/坪 (40.8坪) |
| 麻布十番駅 | 1,050万/坪 (514坪) | - | 661万/坪 (10.6坪) |
| 六本木駅 | - | 1,193万/坪 (27.2坪) | - |
| 青山一丁目駅 | - | - | - |
| 国立競技場駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | - | - | - |
| 新宿駅 | 307万/坪 (42.4坪) | - | 395万/坪 (203坪) |
| 都庁前駅 | - | - | - |
| 西新宿五丁目駅 | - | - | 244万/坪 (37.8坪) |
| 中野坂上駅 | 267万/坪 (46.9坪) | 315万/坪 (42.7坪) | - |
| 東中野駅 | 223万/坪 (41.2坪) | 182万/坪 (15.6坪) | 240万/坪 (32.5坪) |
| 中井駅 | 190万/坪 (26.5坪) | 199万/坪 (27.2坪) | 241万/坪 (18.9坪) |
| 落合南長崎駅 | 171万/坪 (46.9坪) | 213万/坪 (26.2坪) | 211万/坪 (40.8坪) |
| 新江古田駅 | 150万/坪 (30.3坪) | 165万/坪 (36.3坪) | 169万/坪 (24.2坪) |
| 練馬駅 | 158万/坪 (39.3坪) | 225万/坪 (29.7坪) | 172万/坪 (49.9坪) |
| 豊島園駅 | 140万/坪 (43.4坪) | 144万/坪 (33.3坪) | 127万/坪 (51.0坪) |
| 練馬春日町駅 | 101万/坪 (56.0坪) | 126万/坪 (33.3坪) | 104万/坪 (46.1坪) |
| 光が丘駅 | 125万/坪 (34.8坪) | 132万/坪 (87.0坪) | 147万/坪 (67.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蔵前駅 1232.7 万/坪(昨年同期比 +1047.3 ％)
蔵前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,233万円/坪(373万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +1047.3％( +1125.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 12.1 坪から +1375.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 4.0 分 → 2019年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
東中野駅 222.9 万/坪(昨年同期比 +22.8 ％)
東中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 223万円/坪(67.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +22.8％( +41.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 41.2 坪 (昨年 15.6 坪から +163.7 ％増)。
門前仲町駅 220.4 万/坪(昨年同期比 -47.6 ％)
門前仲町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -47.6％( -200.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 14.4 坪から +89.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.5 分 → 2019年 8.0 分、+128.6 ％と大きく増加)
練馬駅 157.7 万/坪(昨年同期比 -30.1 ％)
練馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -30.1％( -67.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 29.7 坪から +32.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示