【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の都営三田線 (目黒駅～西高島平駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 279万円/坪(84.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.4％( +14.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 178 件(１年前(2019年)に比べて +17.1％( +26件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 44.7 坪から -23.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。白金台駅、千石駅、板橋本町駅、志村坂上駅、西台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西台駅で昨年に比べ +90.3 ％、坪単価は 252 万円/坪となった。
上位 2 駅(西台駅、志村坂上駅)は +70.6 ％(坪単価 +86.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大手町駅、新板橋駅)は -56.6 ％(坪単価 -383.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.9 ％ → 2020年 5.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.9 ％ → 2020年 27.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御成門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 833万円/坪(252万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.7％( +93.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志村三丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.6万円/坪(25.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -26.5％( -30.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 都営三田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 291万/坪 (36.9坪) | 368万/坪 (46.2坪) | 375万/坪 (41.3坪) |
| 白金台駅 | 490万/坪 (35.4坪) | 394万/坪 (31.5坪) | 426万/坪 (41.8坪) |
| 白金高輪駅 | 592万/坪 (14.4坪) | 542万/坪 (28.5坪) | 388万/坪 (27.2坪) |
| 三田駅 | 1,602万/坪 (34.8坪) | - | 355万/坪 (16.6坪) |
| 芝公園駅 | - | - | 1,048万/坪 (29.5坪) |
| 御成門駅 | 833万/坪 (40.8坪) | 739万/坪 (51.4坪) | 707万/坪 (43.9坪) |
| 内幸町駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | 229万/坪 (39.3坪) | 916万/坪 (23.7坪) | - |
| 神保町駅 | 585万/坪 (25.3坪) | 595万/坪 (49.9坪) | - |
| 水道橋駅 | 1,316万/坪 (47.4坪) | - | 708万/坪 (44.6坪) |
| 春日駅 | 348万/坪 (25.0坪) | 305万/坪 (25.6坪) | 351万/坪 (27.0坪) |
| 白山駅 | 315万/坪 (21.5坪) | 295万/坪 (45.8坪) | 295万/坪 (20.2坪) |
| 千石駅 | 331万/坪 (40.5坪) | 263万/坪 (33.6坪) | 279万/坪 (28.2坪) |
| 巣鴨駅 | 336万/坪 (24.2坪) | 386万/坪 (28.6坪) | 277万/坪 (20.9坪) |
| 西巣鴨駅 | 204万/坪 (21.3坪) | 199万/坪 (22.5坪) | 136万/坪 (24.7坪) |
| 新板橋駅 | 128万/坪 (24.5坪) | 207万/坪 (28.3坪) | 175万/坪 (21.2坪) |
| 板橋区役所前駅 | 195万/坪 (30.9坪) | 180万/坪 (35.8坪) | 148万/坪 (36.3坪) |
| 板橋本町駅 | 181万/坪 (40.9坪) | 150万/坪 (60.8坪) | 172万/坪 (54.8坪) |
| 本蓮沼駅 | 123万/坪 (39.2坪) | 145万/坪 (34.5坪) | 137万/坪 (21.2坪) |
| 志村坂上駅 | 157万/坪 (36.3坪) | 104万/坪 (36.0坪) | 150万/坪 (50.7坪) |
| 志村三丁目駅 | 83.6万/坪 (48.8坪) | 114万/坪 (100坪) | 119万/坪 (59.5坪) |
| 蓮根駅 | 123万/坪 (64.0坪) | 111万/坪 (36.9坪) | 138万/坪 (44.2坪) |
| 西台駅 | 252万/坪 (44.6坪) | 132万/坪 (19.7坪) | 113万/坪 (85.5坪) |
| 高島平駅 | 130万/坪 (49.2坪) | 118万/坪 (48.9坪) | 119万/坪 (115坪) |
| 新高島平駅 | 111万/坪 (31.8坪) | 116万/坪 (91.4坪) | 128万/坪 (63.5坪) |
| 西高島平駅 | 109万/坪 (39.5坪) | 100万/坪 (112坪) | 86.1万/坪 (38.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西台駅 251.7 万/坪(昨年同期比 +90.3 ％)
西台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 252万円/坪(76.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +90.3％( +119.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 19.7 坪から +126.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.5 分 → 2020年 9.0 分、-28.0 ％と大きく減少)
志村坂上駅 157.0 万/坪(昨年同期比 +50.8 ％)
志村坂上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +50.8％( +52.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 36.0 坪から +0.7 ％増)。
大手町駅 228.9 万/坪(昨年同期比 -75.0 ％)
大手町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 229万円/坪(69.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -75.0％( -687.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 23.7 坪から +66.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
新板橋駅 128.0 万/坪(昨年同期比 -38.1 ％)
新板橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -38.1％( -78.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.5 坪 (昨年 28.3 坪から -13.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.9 分 → 2020年 5.2 分、-24.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示