【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の西武豊島線 (練馬駅～豊島園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -3.8％( -8.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -27.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 55.8 坪から -7.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。豊島園駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊島園駅で昨年に比べ +15.7 ％、坪単価は 199 万円/坪となった。
上位 1 駅(豊島園駅)は +15.7 ％(坪単価 +27.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(練馬駅)は -8.1 ％(坪単価 -17.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 7.8 分 → 2022年 9.2 分、+17.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.8 ％ → 2022年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった練馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -8.1％( -17.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊島園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +15.7％( +27.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 西武豊島線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 練馬駅 | 202万/坪 (58.8坪) | 219万/坪 (53.4坪) | 174万/坪 (37.8坪) |
| 豊島園駅 | 199万/坪 (34.8坪) | 172万/坪 (64.3坪) | 177万/坪 (55.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊島園駅 199.4 万/坪(昨年同期比 +15.7 ％)
豊島園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +15.7％( +27.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 64.3 坪から -45.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
練馬駅 201.8 万/坪(昨年同期比 -8.1 ％)
練馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -8.1％( -17.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.8 坪 (昨年 53.4 坪から +10.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.4 分 → 2022年 10.6 分、+25.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示