【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の西武豊島線 (練馬駅～豊島園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +1.1％( +1.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて -21.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.1 坪 (昨年 41.9 坪から +41.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。練馬駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは練馬駅で昨年に比べ -5.7 ％、坪単価は 168 万円/坪となった。
上位 1 駅(豊島園駅)は +1.9 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(練馬駅)は -5.7 ％(坪単価 -10.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 8.1 分 → 2019年 9.6 分、+18.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 26.3 ％ → 2019年 13.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった練馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -5.7％( -10.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊島園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +1.9％( +2.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武豊島線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 練馬駅 | 168万/坪 (61.7坪) | 178万/坪 (34.8坪) | 204万/坪 (43.5坪) |
| 豊島園駅 | 143万/坪 (55.2坪) | 141万/坪 (47.0坪) | 154万/坪 (50.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊島園駅 143.3 万/坪(昨年同期比 +1.9 ％)
豊島園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +1.9％( +2.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 47.0 坪から +17.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.9 分 → 2019年 11.2 分、+89.0 ％と大きく増加)
練馬駅 168.0 万/坪(昨年同期比 -5.7 ％)
練馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -5.7％( -10.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 61.7 坪 (昨年 34.8 坪から +77.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.1 分 → 2019年 8.6 分、-23.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示