【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の西武西武園線 (東村山駅～西武園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.7万円/坪(20.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -24.2％( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.9 坪 (昨年 50.3 坪から +40.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西武園駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西武園駅で昨年に比べ +11.0 ％、坪単価は 45.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(西武園駅)は +11.0 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東村山駅)は -24.7 ％(坪単価 -24.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.4 分 → 2022年 15.1 分、+33.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 ％ → 2022年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.3万円/坪(22.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -24.7％( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西武園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +11.0％( +4.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 西武西武園線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東村山駅 | 73.3万/坪 (73.7坪) | 97.3万/坪 (52.6坪) | 63.2万/坪 (38.0坪) |
| 西武園駅 | 45.3万/坪 (59.7坪) | 40.8万/坪 (37.1坪) | 12.8万/坪 (148坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西武園駅 45.3 万/坪(昨年同期比 +11.0 ％)
西武園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +11.0％( +4.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 37.1 坪から +61.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.0 分 → 2022年 6.5 分、-40.9 ％と大きく減少)
東村山駅 73.3 万/坪(昨年同期比 -24.7 ％)
東村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.3万円/坪(22.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -24.7％( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.7 坪 (昨年 52.6 坪から +40.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.4 分 → 2022年 17.2 分、+51.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示